Instapklare Vrijstaande Villa met Waterzicht en Warmtepomp

Deze **instapklare vrijstaande villa**, gelegen op een royaal perceel van **518 m²** in de waterrijke wijk De Leyens, biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en privacy. De woning is in **2024/2025 volledig gerenoveerd** en verduurzaamd, wat resulteert in een definitief **energielabel A**. Met een woonoppervlakte van **139 m²** en een inhoud van ca. 430 m³, is deze villa ideaal voor gezinnen, gelijkvloers wonen of een praktijk aan huis.

De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle voortuin en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een royale entreehal met luxe toiletruimte en garderobekast bereikt u de lichte leefruimte. De eetkamer van ca. 5.3 x 4.3 meter biedt prachtig uitzicht op het water en de achtertuin. De sfeervolle woonkamer van ca. 6.2 x 3.3 meter is voorzien van openslaande tuindeuren en een houtgestookte Spartherm doorkijkhaard. De ruime woonkeuken van ca. 4.6 x 4.3 meter is uitgerust met een luxe kookeiland, een separate apparatenwand en hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductie kookplaat, Quooker, stoomoven en een grote koelkast en vriezer. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Een veelzijdige werk-/slaapkamer van ca. 4.4 x 2.8 meter op de begane grond, met voorbereiding voor een douche, maakt gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis mogelijk.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, en drie comfortabele slaapkamers van ca. 15, 8 en 7 m². De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand. De woning is voorzien van een warmtepomp en een Intergas hybride CV-ketel, wat zorgt voor efficiënte verwarming en koeling.

De sfeervol aangelegde achtertuin, grenzend aan twee zijden aan het water (directe verbinding met het Noord Aa), biedt optimale privacy en zon dankzij de zuidelijke ligging. Met diverse aanlegsteigers en terrassen is het hier heerlijk vertoeven. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en een vernieuwd rookkanaal.

Gelegen nabij het Noord Aa recreatiegebied, biedt deze villa volop mogelijkheden voor waterrecreatie, wandelen en fietsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer (Randstad Rail) zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen A4 en A12 zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.