Exklusives Penthouse in Toplage Gerbrunn mit Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Penthouse** mit **3+kk** Disposition befindet sich in einer **absoluten Toplage** von Gerbrunn, fertiggestellt im Jahr **2021** im nachhaltigen **KfW-55 Standard**. Auf ca. **115 m² Wohnfläche** genießen Sie höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: **Eichenparkett** in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in den Bädern und eine **hochwertige Einbauküche** (Neupreis 37.500€) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine feuchtegesteuerte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Große Schiebetüren im Wohn-Essbereich öffnen den Blick Richtung Süden ins Haslachtal, während elektrische Raffstores und Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Verdunkelung sorgen.

- Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit Südausrichtung - Bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer - Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas - Pelletsheizung im Kellergeschoss - Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen - Kellerraum vorhanden

Die Immobilie bietet zudem ideale Parkmöglichkeiten mit einem **Tiefgaragenstellplatz** (inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität) und einem **oberirdischen Stellplatz**. Das Haus ist bequem per Aufzug erreichbar.

Gerbrunn, eine begehrte Gemeinde nahe Würzburg, bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, TEGUT, LIDL, REWE in unmittelbarer Nähe). Die Anbindung an Würzburg und die Autobahnen A3/A7 ist hervorragend. Das Penthouse liegt im neuen Baugebiet Sand 4 mit Blick ins Haslachtal, die Universität und das Stadtzentrum von Würzburg sind fußläufig erreichbar.