Penthouse zum Kauf

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé! Die moderne, ansprechende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 10-Parteien Haus im 2. Obergeschoss und bietet ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und gut durchdachter Einbaulösung, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Balkon am Wohnzimmer und einer großzügigen Dachterrasse, begehbar von Ess- & Schlafzimmer. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Penthouse-Wohnung sowie die Tiefgarage und das Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei. Die Wohnung wurde 2020 als Erstbezug gekauft. Davor wurde sie als Musterwohnung genutzt. Von dem Eingangsflur gehen rechts das Tageslicht-Vollbad und das Tageslicht-Gäste-WC ab. Etwas weiter links befindet sich das Schlafzimmer mit Terrassenzugang und das großzügige , offene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine besondere Helligkeit. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Hausgeld & Erhaltungsrücklage für Wohnung & Tiefgarage betragen insgesamt / Monat: 296,- EUR. + Wohnung: 263,87 EUR Hausgeld + 27,91 EUR Erhaltungsrücklage + Tiefgarage: + 4,22 EUR Erhaltungsrücklage Wenn Sie Ihren 1. Wohnsitz direkt auf dem Priwall haben, ist die Nutzung der Fähre als Fußgänger und Radfahrer entgeltfrei. Das Deutschlandticket wird für Fußgänger auf der Priwall-Fähre anerkannt. Für ein PKW (inkl. Fahrer) fällt eine Jahresgebühr von derzeit 916,- EUR an. (Stand: 25.06.2026, bitte aktuelle Tarifinformationen überprüfen) HINWEIS: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 33-10-00 Mecklenburger Landstraße / Kohlenhof. In Kraft getreten am: 01.05.2023 Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 35,1 kWh (m²\*a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H + Energieausweis gültig bis: 18.01.2030 + Baujahr lt. Energieausweis: 2017 + Energieeffizienzklasse: A + Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Lage Die Wohnung liegt auf der Halbinsel Priwall (Travemünde), in zweiter Reihe an der Mecklenburger Landstraße. Der Hafen ist nur ca. 280 m, der schöne Ostseestrand (mit großem Hundestrand) nur ca. 900 m entfernt. Genießen Sie die Ruhe und den alten Baumbestand im Naturschutzgebiet Priwall oder genießen die Natur bei ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Auch der Passat Yachthafen, mit der historischen Viermastbark "Passat" und die neu entstandene Priwall-Promenade bieten ein tolles Flanier- & Einkaufserlebnis. Als Ortsteil von Travemünde, hat sich der Priwall in den letzten Jahren durch ansprechende Ferienprojekte enorm entwickelt und baut seine Infrastruktur stetig weiter aus. Die gelungene Kombination aus Stränden, beeindruckenden Naturlandschaften und touristischer Erschließung sorgt für eine hohe Lebens- & Urlaubsqualität. Verbunden ist die Halbinsel mit dem Ortskern von Travemünde über eine Auto- & Personenfähre. Bewohner die Ihren ersten Wohnsitz auf dem Priwall haben, dürfen die Fähren als Fußgänger & Radfahrer entgeltfrei benutzen (bitte aktuelle Tarifinformationen überprüfen). Travemünde, das seit 1802 offiziell den Titel "Seebad" trägt, hat sich über Jahrzehnte zu einem der beeindruckendsten Bade- & Kurorte in Norddeutschland entwickelt. Der Charme des früheren Fischer- & Schifferstädtchens lässt sich im alten Stadtkern mit den historischen Altstadthäusern immer noch erleben. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll "Lübecks schönste Tochter" genannt. Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt. In Travemünde finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Supermärkte, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden. ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK: + Priwall-Hafen / Promenade / Geschäfte: ca. 280 m + Priwall-Fähre zum Zentrum: ca. 500 m + Supermarkt: ca. 550 m + Ostseestrand (mit Hundestrand): ca. 900 m + Dassow: ca. 9,8 km + Lübeck: mit Fähre ca. 22 km / ohne ca. 31 km + Hamburg: mit Fähre ca. 85 km / ohne ca. 110 km Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen