Gerstnergasse 14, Graz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem **exklusiven Neubau-Penthouse** im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Dieses **lichtdurchflutete 5-Zimmer-Apartment** im 2. Obergeschoss bietet auf **144,07 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung und einen fast 50 m² großen, offenen Wohnbereich, der nahtlos auf die **fast 135 m² große Dachterrasse mit integriertem Dachgarten** übergeht. Diese süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet maximale Freifläche für entspannte Stunden.
**Highlights:** * 5 Zimmer Penthouse-Wohnung * Fast 135 m² Dachterrasse mit Dachgarten * Fast 15 m² Kellerabteil * Moderne, energieeffiziente Bauweise * Garagengeschoß und Liftkomfort
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die moderne, energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage und Fernwärmeanschluss sorgt für niedrige Betriebskosten. Ein großzügiges Kellerabteil von fast 15 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Garagenparkplätze können optional erworben werden.
Die Lage in Andritz kombiniert eine **ruhige, grüne Umgebung** mit **städtischer Nähe**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dieses Angebot ist **provisionsfrei direkt vom Bauträger** – eine seltene Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi · 5 zobrazení
Aktualizované 27. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem exklusiven Neubau-Penthouse im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Dieses lichtdurchflutete 5-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss bietet auf 144,07 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung und einen fast 50 m² großen, offenen Wohnbereich, der nahtlos auf die fast 135 m² große Dachterrasse mit integriertem Dachgarten übergeht. Diese süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet maximale Freifläche für entspannte Stunden.
Highlights:
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die moderne, energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage und Fernwärmeanschluss sorgt für niedrige Betriebskosten. Ein großzügiges Kellerabteil von fast 15 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Garagenparkplätze können optional erworben werden.
Die Lage in Andritz kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dieses Angebot ist provisionsfrei direkt vom Bauträger – eine seltene Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern.
