Uniek 3-kamer appartement aan de Oudegracht met zonnig plekje!

Ontdek dit charmante **47 m² appartement** op de derde verdieping, gelegen aan de iconische Oudegracht in Utrecht. Dit appartement biedt een unieke kans om te wonen in het bruisende stadscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je geniet van opmerkelijke rust en een eigen plekje aan de gracht.

**Indeling en Interieur:** Het appartement is verrassend ruim en licht, dankzij de raampartijen aan drie zijden die zorgen voor een rijke lichtinval. De leefruimte is slim ingedeeld en vloeit naadloos over van het zitgedeelte naar het eet- en kookgedeelte. Een aparte slaapkamer met aangrenzende badkamer biedt comfort en privacy. De woning beschikt over een **royale bergzolder**, die met een kleine aanpassing eenvoudig om te bouwen is tot een volwaardige tweede slaapkamer. De woning is altijd goed onderhouden, maar verdient hier en daar wat liefde en aandacht, zoals wat schilderwerk, om weer helemaal naar wens te zijn.

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 47 m² * **Indeling:** 3 kamers (mogelijkheid tot 2 slaapkamers) * **Locatie:** Utrecht Centrum, Oudegracht * **Extra ruimte:** Grote bergzolder met potentie * **Berging:** Privé berging in de werfkelder * **Buitenruimte:** Eigen plekje op de werf aan de gracht * **Bouwjaar:** Negentiger jaren (appartementen) * **VvE:** Gezonde en goed functionerende Vereniging van Eigenaren

**Locatie:** Gelegen aan de historische Oudegracht, woon je hier midden in het levendige centrum van Utrecht. Alle winkels, restaurants, cultuur en openbaar vervoer zijn op loop- en fietsafstand. De nabijheid van de Weerdsluis en de singels biedt bovendien recreatiemogelijkheden zoals kanoën of suppen. De privé berging in de werfkelder biedt veilige fietsenstalling en ruimte voor een zitje om van de gracht te genieten.