Oude Telgterweg 204

LEVENSLOOPBESTENDIG EN VRIJSTAAND WONEN OP EEN RIANT PERCEEL (637 M²) AAN DE RAND VAN ERMELO

Bent u op zoek naar een woning waar u lang en comfortabel kunt wonen? Dan is deze uitstekend onderhouden semi-bungalow aan de Oude Telgterweg 204 absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en een royaal perceel van 637 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond woont u hier volledig gelijkvloers, terwijl de verdieping volop mogelijkheden biedt voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. De royale leefruimtes, fraai aangelegde tuin, garage, eigen oprit en de rustige ligging aan de rand van Ermelo maken het plaatje compleet.

De begane grond is verrassend ruim opgezet en biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel gelijkvloers te wonen. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen, lichtstraten en schuifpuien naar de tuin geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op het groen. De sfeervolle open haard zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid. De ruime woonkeuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is ingericht met volop werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een fraai uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is het volwaardige woonprogramma op de begane grond. De royale slaapkamer grenst direct aan de moderne badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor nu, maar ook volledig voorbereid op de toekomst.

Vanuit de woning bereikt u de aangebouwde garage, die praktisch is ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken/kantoorruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Het voorste gedeelte is ingericht als berging en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ideaal wanneer u alles netjes en georganiseerd wilt opbergen.

Via de verzorgde hal met meterkast, modern toilet en trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met veel bergruimte en een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet, badmeubel met dubbele wastafel en een dakraam.

Ook rondom de woning is alles met zorg aangelegd. De verzorgde voortuin en royale oprit zorgen voor een fraaie entree en bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde wacht een sfeervolle, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een kunstgazon en volwassen beplanting. Dankzij de groene inrichting en de beschutte ligging geniet u hier van veel rust en privacy. De houten overkapping vormt een heerlijke plek om met familie of vrienden tot in de late uurtjes buiten te zitten. Hier ervaart u het buitenleven in optima forma.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit u hier goed. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 20 zonnepanelen en HR-beglazing. Daarnaast is het platte dak in 2024 volledig vernieuwd en beschikt de woning over een laadpaal voor een elektrische auto. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Zo woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

INDELING

begane grond: hal/entree met meterkast, modern toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met sfeervolle open haard, ruime eetkamer met grote schuifpuien naar de tuin, royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken/kantoorruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de fietsenberging, ruime slaapkamer en moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

1e verdieping: ruime overloop met dakraam, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 2e badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via de ATAG HR cv-combiketel. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, mechanische ventilatie, HR-beglazing en maar liefst 20 zonnepanelen (2022). Daarnaast is het platte dak in 2024 volledig vernieuwd en beschikt de woning over een laadpaal voor een elektrische auto.

PARKEREN en BERGING

Op de royale oprit is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of extra opslag.

VERDER / TUIN

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met meerdere terrassen, een kunstgazon en volwassen beplanting. Dankzij de gunstige ligging en de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De sfeervolle houten overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (oudetelgterweg204.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij hebben hier meer dan 10 jaar samen gewoond. We zijn met name gevallen voor de ruimte. Zowel in de woning als in de tuin is er voldoende ruimte om van te genieten.

In de woning waren we zeer blij met het woonprogramma op de begane grond. De extra badkamer boven is altijd makkelijk voor onze logees, met name de kleinkinderen!

In onze achtertuin zijn meerdere terrassen en overkappingen. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Het is er rustig en met alle beplanting om je heen, voel je je soms een beetje in het bos. Ook de omgeving van het huis is groen.

Wij hebben ook met veel plezier in deze buurt gewoond. De mensen om ons heen zijn aardig (we zorgen voor elkaars huis en huisdieren.

In de buurt van ons huis zijn vele voorzieningen te vinden: 2 supermarkten, een overdekt zwembad, meerdere basisscholen, bos en heide.