Charmante Jaren '30 Hoek-woning met Kantoor & Zonnige Tuin

Ontdek deze sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren '30, gunstig gelegen nabij het centrum van Baarn. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een perceel van **215 m²**, biedt deze woning een unieke kans.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. In 2019/2020 zijn de **elektra vernieuwd** en de **badkamer compleet gemoderniseerd** met vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. Dankzij **muur-, vloer- en dakisolatie**, HR-beglazing en **8 zonnepanelen** (energielabel C), is de woning energiezuinig.

**Indeling:** * Begane grond: Entree, hal met modern toilet, ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin. De L-vormige keuken (2012) aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. * Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (waarvan één met toegang tot een royaal dakterras) en een moderne badkamer (2020) met vloerverwarming en een tweede toilet. * Zolderverdieping: Werkkamer met dakvenster.

**Bijzonderheden:** * Royale L-vormige bijgebouw met bergzolder, ideaal als kantoor of praktijk aan huis. * Zonnige, besloten achtertuin/patio op het zuidwesten. * Oprit voor de auto. * Bouwjaar 1934.

**Locatie:** Gelegen op een ideale locatie nabij het centrum van Baarn, buurtwinkels, het Baarnse Bos en diverse uitvalswegen. Geniet van de rust en de nabijheid van voorzieningen.