Karakteristieke woning met riant perceel in Wageningen

Deze **karaktervolle woning uit 1910**, gelegen op een van de meest geliefde plekken in Wageningen, biedt een unieke kans voor wie ruimte, vrijheid en potentie zoekt. Met een **royale perceeloppervlakte van 325 m²**, parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid tot volledige modernisering naar eigen smaak, is dit een uitzonderlijke vondst.

De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een plek om volledig naar eigen wens te creëren. De begane grond beschikt over een woon- en eetkamer, een keuken met bijkeuken, en een **slaapkamer en badkamer op de begane grond**, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers van circa 15 m² en 12 m², met de CV-ketel centraal geplaatst. Een praktische kelder van circa 10 m² biedt extra opslagruimte.

De buitenruimte is een ware eyecatcher: een **noordelijk gelegen tuin van 325 m²** biedt volop ruimte voor diverse invullingen, van terrassen tot een groene oase. Een ruime schuur van circa 12 m² is eveneens aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel.

De ligging is een van de grootste pluspunten: aan de rand van het levendige centrum van Wageningen, met winkels en horeca op loopafstand. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij de Grebbedijk voor rust en natuur. Parkeren kan op eigen terrein en er is tevens openbare parkeergelegenheid. Vanwege de ouderdom van de woning zijn een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.