Royale Watervilla aan het water met garage en tuin

Ontdek deze uitzonderlijke, geschakelde Watervilla gelegen in het gewilde Eilandenrijk in Den Haag. Deze **ruime woning van 218 m²** biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en een schitterende ligging aan het water.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de ruime entree met vide bereikt u de inpandige garage en de indrukwekkende woonruimte. De zitgedeelte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde, met een doorloop naar de open woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een natuurstenen werkblad. De begane grond is afgewerkt met natuursteen en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon met prachtig uitzicht. Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan één en-suite met de hoofdslaapkamer. De tweede verdieping biedt een verrassend grote multifunctionele ruimte, ideaal als hobbyruimte of extra slaapkamer, met aparte ruimtes voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **6+ kamers** verdeeld over drie woonlagen * Woonoppervlakte van **218 m²** op een perceel van **268 m²** * **Bouwjaar 2001**, volledig geïsoleerd met **energielabel A** * Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein * Zonnige achtertuin (zuidoost) met een groot vlonderterras aan een waterpartij * Hoogwaardige afwerking met natuursteen en vloerverwarming op de begane grond * Twee badkamers en drie toiletten * CV-ketel (Vaillant 2021) en elektrische boiler (Nefit)

**Locatie:** Gelegen in een groen- en waterrijke omgeving met een zeer hoog voorzieningenniveau. Basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, winkelcentra (Parijsplein, Wateringen, Rijswijk) en openbaar vervoer (tram 16, 17, bus 37) zijn op korte afstand bereikbaar. De centrale ligging garandeert een snelle toegang tot de snelwegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam, evenals NS-station Rijswijk en de centra van Den Haag en Delft. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving in Den Haag.