Unieke Villa aan Water: Groen, Ruimte en Privé Paradijs

Ontdek deze uitzonderlijke villa aan het Noordereinde 287 in het idyllische 's-Graveland, een verborgen parel die rust, ruimte en een ongeëvenaarde levenskwaliteit biedt. Gelegen aan een brede vaart, omgeven door groen en met optimale privacy, is dit een droomlocatie voor wie op zoek is naar een uniek thuis.

**Interieur en Kenmerken** De villa, met een totaal woonoppervlak van **169 m²** (114 m² hoofdhuis en 55 m² bijgebouw), combineert karakter met modern comfort. Het hoofdhuis, gemoderniseerd in **2016**, beschikt over een lichte, glazen uitbouw met vloerverwarming en een houthaard, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het water. De begane grond omvat een keuken en een badkamer. Op de verdieping bevinden zich **twee ruime slaapkamers** (voorheen drie) en een bergvliering. Het multifunctionele bijgebouw (55 m²) is ideaal voor thuiswerken, atelier of gastenverblijf en is voorzien van een eigen keukenblok, toilet, badkamer en twee slaapkamers op de verdieping. Het bijgebouw heeft een vernieuwd pannendak (2007) en eigen CV-installatie (2018).

**Buitenleven en Faciliteiten** Het perceel van **385 m²** is een waar paradijs voor buitenliefhebbers. De royale, besloten tuin grenst direct aan de brede vaart en biedt een unieke plek om te ontspannen. Het terras met eigen zwemtrap nodigt uit tot genieten van het water. Het bijgebouw biedt flexibele gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van het bestemmingsplan of verleende omgevingsvergunning. Er is ook een houten berging aanwezig.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in het historische 's-Graveland, omringd door landerijen en buitenplaatsen van Natuurmonumenten, geniet u van een serene omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam is binnen 20 minuten bereikbaar via de N236/N201/A2, en Hilversum en Bussum liggen op fietsafstand. Dagelijkse voorzieningen vindt u in winkelcentrum De Meenthof in Kortenhoef.

**Bijzonderheden** * Totaal woonoppervlak: **169 m²** * Perceel: **385 m²** * Royale, besloten tuin direct aan de vaart * Geïsoleerde uitbouw (2016) met vloerverwarming en houthaard * Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen * Unieke ligging in historisch 's-Graveland * Uitstekende bereikbaarheid