Nijlân 7

Op een perceel van 442 m² staat deze ruime vrijstaande woning uit 1995 met een aangebouwde stenen garage en eigen oprit. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer met schuifpui naar de tuin, drie slaapkamers en een moderne keuken en badkamer (2023). De achtertuin heeft een terrasoverkapping en houten berging. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en grotendeels triple glas is dit een uitstekend geïsoleerde woning met veel leefruimte.

Leefruimtes en keuken

De L-vormige woonkamer van ongeveer 46 m² is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. De erker en de grote schuifpui zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer en keuken ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. De moderne keuken (2023) is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.

Bijkeuken en garage

Naast de keuken ligt de ruime bijkeuken, voorzien van een spoelunit en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier bereik je aangebouwde stenen garage en vanuit de garage is de achterdeur naar de tuin. De garage heeft een ruime oppervlakte van 36 m².

Drie slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van circa 9 m², 13 m² en 18 m². De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een balkon op het zuiden. Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren. De moderne badkamer (2023) is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet en beschikt over elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping is tevens ruimte voor de cv-opstelling. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is geschikt als extra bergruimte.

Duurzaamheid en onderhoud

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van grotendeels triple glas en deels HR++ glas. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof. Dit geheel heeft geresulteerd in een recent vastgesteld energielabel A. De cv-ketel is een Remeha uit 2014.

Gezellige tuin

De achtertuin ligt op het oosten en biedt meerdere zitjes en veel ruimte. Langs de garage is de tuin gemakkelijk bereikbaar. In de tuin bevinden zich een houten berging en een terrasoverkapping, waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. Parkeren kan op de eigen oprit aan de voorzijde.

Wonen in Gorredijk

Gorredijk is een gezellig dorp gelegen aan de Compagnonsvaart, onderdeel van de historische Turfroute. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, sportaccommodaties en diverse (sport)verenigingen. Voor natuurliefhebbers zijn er veel mooie gebieden op korte fietsafstand. Gorredijk is uitstekend bereikbaar: via de A7 sta je binnen circa 15 minuten in Heerenveen of Drachten en er zijn goede busverbindingen. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van een rustige omgeving.

Indeling van de woning

Begane grond:

entree/hal, meterkast, modern hangtoilet, L-vormige woon-/eetkamer (circa 46 m²) met schuifpui, moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een combi-oven), bijkeuken met witgoedaansluitingen, portaal en aangebouwde stenen garage (circa 36 m²).

Eerste verdieping:

overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 13 m² en 18 m²), moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet, ruimte voor cv-opstelling.

Zolder: bereikbaar via vlizotrap.

Extern: eigen oprit, ruime achtertuin op het zuiden, houten berging en terrasoverkapping.