Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin

Deze ruime, halfvrijstaande gezinswoning aan de Nieuwwijkstraat 27 in Heijen biedt een zee aan leefruimte en comfort.

**Overzicht** Gelegen in een rustige straat, nabij bossen en voorzieningen, is deze woning ideaal voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **135 m²** en een perceel van **385 m²**, biedt het veel ruimte zowel binnen als buiten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere **9 zonnepanelen** en vloerverwarming op de begane grond.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne, in 2020 vernieuwde woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en wandcloset. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee ruime slaapkamers en veel bergruimte, wat resulteert in een totaal van **5 slaapkamers**.

**Kenmerken** * Royale garage met smeerput en bergzolder * Oprit voor meerdere auto's * Privacyrijke achtertuin met tuinhuis * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en badkamer * Kunststof kozijnen beneden (2024) en Fakro dakramen zolder (2022) * Grotendeels geïsoleerd * Energielabel C

**Locatie** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van natuur (bossen), scholen en dagelijkse voorzieningen. De snelwegen A73 en A77 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.