Royale geschakelde woning met garage in hartje Tiel!

Deze uitstekend onderhouden, verrassend ruime geschakelde woning met garage is gelegen op een unieke centrumlocatie in Tiel. Met maar liefst **177 m² woonoppervlakte** verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de vooroorlogse periode en eind jaren '80 volledig vernieuwd, wat resulteert in een sfeervolle woning met behoud van klassieke details.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een zijentree, hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang. De riante living is voorzien van een open haard, parketvloer, airconditioning en een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een lichte en sfeervolle ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. De tijdloze U-vormige woonkeuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur en biedt veel werkruimte, ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tuin bereikbaar.

**Slaapkamers en Sanitair** De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is met ruim **30 m²** bijzonder royaal en voorzien van airconditioning en een hoog plafond. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee badkamers: de eerste is luxe uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en een derde toilet. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief.

**Extra Kenmerken en Locatie** De woning beschikt over een ruime garage van **22 m²** met een oprit, waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een grote berging van circa **18 m²** met een aparte wasruimte, die veel flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. De op het westen gelegen tuin biedt veel privacy en is voorzien van ruime terrassen en borders. De ligging in het centrum van Tiel zorgt ervoor dat alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, horeca en het NS-station, op loopafstand bereikbaar zijn.

**Bijzonderheden** - **Centrumlocatie** met alle voorzieningen op loopafstand - **177 m² woonoppervlakte** - **Drie ruime slaapkamers** - **Twee luxe badkamers** - Ruime garage en berging - Tuin op het westen met veel privacy - Oplevering in overleg