Kluswoning met potentie in rustige straat nabij centrum

Deze **zeer eenvoudig afgewerkte tussenwoning** aan de Nicolaas Beetsstraat 6 in Winschoten biedt een unieke kans voor de handige koper. Gelegen in een **rustige straat**, maar toch **dichtbij het centrum** met alle voorzieningen en de campus, combineert deze woning een centrale locatie met de potentie voor een droomhuis.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entree/hal (ca. 3,5m²) treft u een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, de meterkast (5 groepen), een kelder-/trapkast, een L-vormige woon-/eetkamer (ca. 26,5m²), een keuken (ca. 7,5m²) en een aangebouwde berging (ca. 6,5m²) met aansluitingen voor witgoed en de CV-opstelling (Intergas, bj. 2023).

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop (ca. 2m²) en **drie slaapkamers** van respectievelijk ca. 9,5m², ca. 11m² en ca. 5m². De badkamer (ca. 3m²) bevindt zich eveneens op deze verdieping.

**Kenmerken en voorzieningen:** De woning, gebouwd rond **1964**, staat op een kavel van **132m²** en vereist volledige modernisering. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2001). De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van kunststof gevelbekleding. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging en een **vrijstaande stenen garagebox met eigen parkeerplek**.

**Locatie:** De ligging in Winschoten, Groningen, is ideaal. U bent **binnen enkele minuten in het centrum** met winkels, scholen en openbaar vervoer. De nabijheid van de campus zorgt voor een levendige omgeving. De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en 'as is, where is' clausule, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.