Luxe twee-onder-een-kapwoning aan water met energielabel A+

Ontdek deze prachtige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige, groene straat met vrij uitzicht op het water op het geliefde Grote Rieteiland van IJburg. Met een woonoppervlakte van **circa 188 m²** en een perceel van **280 m²**, biedt deze woning ideaal ruimte voor gezinnen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een halfopen vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, die eenvoudig af te sluiten is. De T-vormige living op de begane grond is lichtrijk en voorzien van een moderne gietvloer met **vloerverwarming door de gehele woning**. De luxe keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent uitgebouwde kamer, evenals een moderne badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer, een halfopen ruimte en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze gasloze woning is zeer goed onderhouden en afgewerkt, met **energielabel A+** en stadsverwarming. Er zijn **twee parkeerplaatsen op eigen terrein** en een royale voor- en achtertuin met veel privacy en een achterom. De woning ligt direct aan vaar- en zwemwater. De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2057 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt. De jaarlijkse bijdrage aan de beheervereniging bedraagt € 65,-.

**Locatie** Gelegen op het Grote Rieteiland, een van de meest gewilde delen van IJburg, geniet u van rust, ruimte en water. Voorzieningen zoals parken, het strand, sportfaciliteiten, horeca, winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met tram 26 naar Amsterdam Centraal (circa 20 minuten) en goede verbindingen naar de A10, A1, A2 en A9.