Moderne Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit Balkon/Terrasse

Entdecken Sie diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** in einem modernen Neubauprojekt in Deutsch-Wagram, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79,89 m²** bietet diese Wohnung ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur** und eine durchdachte Raumaufteilung, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Eine **eigene Freifläche** in Form eines Balkons, einer Terrasse, Loggia oder eines Gartens ist jeder Wohneinheit zugeordnet und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung * Eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten) * 21 Tiefgaragenplätze verfügbar (optional mit E-Ladestationen) * **Energieeffizientes Wohnen**

Die Lage in Deutsch-Wagram bietet eine **perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe**. Die Anbindung an Wien ist durch die S-Bahn und die Autobahn A5 hervorragend (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Kaufpreis:** 404.000 EUR (zzgl. Tiefgaragenstellplatz à 15.000 EUR). Dieses Projekt vereint Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit.