**Nederhoflaan 12**

**Kúzorná vila v Vroondaal Hofstedepark – Známá ako „Dom s hodinami“**

Táto tradične postavená, individuálne navrhnutá vidieckou vilou ponúka priestranných 326 m² využiteľného obytného priestoru na pozemku o rozlohe 826 m². Medzi jej prednosti patrí priestranná garáž s rozmermi 10,4 x 3,4 metra, široká príjazdová cesta s parkovaním vedľa seba a nádherne upravená okrasná záhrada, ktorá poskytuje výnimočné súkromie a bezpečnosť – čím zaisťuje výnimočný komfort bývania.

**HLAVNÉ VLASTNOSTI** - Pozemok v nájme, nájomné vykúpené navždy - Bezchybne udržiavaná - Nachádza sa blízko Medzinárodnej školy v Haagu - Unikátna nehnuteľnosť s mnohými individuálne vybranými detailmi - Priestorné izby v celom dome - Postavená z vysoko kvalitných materiálov - Maximálne súkromie vďaka polohe a návrhu záhrady - Energeticky efektívny dom s energetickým štítkom A (izolácia podlahy, strechy, vnútorných stien a dvojité sklo HR++) - 24 solárnych panelov (inštalovaných v roku 2020) - Podlahové kúrenie v celom prízemí (okrem garáže) - Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach na 1. a 2. poschodí - Priestorná, nádherne upravená okrasná záhrada - Príbuzná garáž - Príjazdová cesta pre viacero vozidiel - Perfektne vhodná na kombináciu rodinného života, bývania a práce - Nachádza sa vedľa zelenej prírody parku Madestein

**HOFSTEDEPARK – BYTOVÉ SRDEC VROONDAAL** Vroondaal je jedna z najexkluzívnejších nových štvrtí Haagu, blízko panstva a golfového klubu Ockenburgh, oživeného pobrežného letoviska Kijkduin, Medzinárodnej školy, rôznych športovísk a hlavných diaľnic. Najprestížnejšou časťou Vroondaalu je obytná enkláva Hofstedepark, ktorá sa skladá výlučne z samostatne stojacich a radových víl na veľkých pozemkoch. Hofstedepark je na troch stranách ohraničený bujnou prírodou a rekreačnou oblasťou Madestein. Štvrť má veľkolepý a tienistý „americký“ pôdorys s rozsiahlymi trávnikmi a širokými príjazdovými cestami pred domami.

**JEDINEČNÁ** Táto vila je ďaleko od štandardného dizajnu. Jej originalita je hneď zrejmá zo štyroch klenutých okien od podlahy po strop a zakriveného skleneného fasády strednej časti. Tento individuálne navrhnutý vidiecky dom je naplnený exkluzívnymi detailmi: tehlové rohy, robustné dvere z dubového dreva s vlastnoručne kovaným hardvérom, ťažké klenuté „stajné dvere“ na garáži a elegantné detaily komína a fasády. Ručne tvarované tehly a keramické strešné škridly boli starostlivo vybrané. Satelitom riadené hodiny na prednom štíte sa automaticky prepínajú medzi letným a zimným časom.

**DISPOZIČNÉ SCHÉMA**

Prízemie Reprezentatívna záhrada s okrasnou kovanou bránou vás vítá štýlovo. Brána obsahuje pešiu bránu a dvojitú elektrickú bránu, spolu s vysokým kovovým oplotením (dvojitá tyčová sieť), ktoré zaisťuje optimálnu bezpečnosť a súkromie.

Vo vnútri vstupná hala zaujme nádherne vyrezávaným dubovým schodiskom. Masívne dubové zábradlie vedie v jednom nerušenom kuse až na najvyššie poschodie, podopreté 87 patinovanými liatinovými zábradlími – majstrovským dielom renomovaného belgického výrobcu schodísk Luc Steels, ktorý vyrobil aj všetky panelové dvere a rámy v celom dome. Hala obsahuje hosťovské WC a meračovú skriňu. Strešné okno nad schodiskovou halou, v kombinácii s veľkou sklenou fasádou, prináša prírodné svetlo na všetky poschodia.

L-tvará obývačka má výšku stropu 3,10 metra. Výklenok s vyvýšenou platformou dodáva šarm a extra priestor, zatiaľ čo dvojité francúzske dvere vedú do záhrady. Okná orientované na juh a západ majú rolety odrážajúce slnečné lúče a 15 zabudovaných stropných svietidiel vytvára atmosféru. Monumentálna krb s francúzskym štýlom na plyn dodáva eleganciu.

Kuchyňa orientovaná do záhrady – prístupná cez otvorený priechod zo salónika – je vybavená spotrebičmi Miele a kohútikom Quooker na vriacu vodu. Ručne vyrobený obklad nad krbom, flautové stĺpiky, leštené kamenné pracovné dosky a starožitné francúzske keramické dlaždice vytvárajú rustikálnu, no zároveň rafinovanú atmosféru.

Kancelária má dva okná smerujúce do ulice a jedno bočné okno s výhľadom na príjazdovú cestu – ideálne na prijímanie klientov oddelene od obytných priestorov.

Garáž pojme dve autá za sebou a je vyhrievaná dvoma radiátormi. Dvere spájajú garáž s kuchyňou, čím zdvojnásobia priestor ako užitočnú miestnosť. Na vonkajšej stene vedľa garážových dverí je umiestnená nabíjacie stanica pre elektromobily.

Prvé poschodie Priestranná chodba poskytuje prístup do všetkých izieb. Výška stropu je 2,9 metra v celom poschodí. Drevená podlaha (okrem kúpeľne a toalety) je položená na betónovom podklade v celých izbách.

Veľká hlavná spálňa má klimatizáciu a priamy prístup na súkromnú terasu a kúpeľňu.

Luxusná kúpeľňa je navrhnutá v andalúzskom štýle a má sprchovací kút, vírivú vaňu, dizajnový radiátor, dva umývadlá Sphinx, toaletu a zodpovedajúce steny Sphinx. Andalúzske obklady – starostlivo položené v vzorovanom dizajne – boli dovezené zo Španielska (Mensaque Rodrigues, Triana/Sevilla).

Ďalšia priestranná spálňa sa nachádza na prednej strane a šatník je vybavený vstavanými skriniami na oboch stranách.

Druhé poschodie Na poschodí sa nachádzajú drevené podlahy aj v spálni a v práčovni a úložnej miestnosti je položená linolea.

Kľudná hosťovská spálňa s okrúhlym oknom sa nachádza na prednej strane.

Druhá kúpeľňa, ktorá slúži aj ako fitness miestnosť, ponúka dostatok priestoru na posilňovacie zariadenia. Sprchovací kút je minimalistický, s vertikálnym skleneným panelom a odtokom podlahy, ktorý vyžaduje len jednu plochu na čistenie. Priestor je otvorený prepojený so saunou s infračervenou saunou Villeroy & Boch, ktorá nikdy nebola použitá a je v perfektnom stave.

V práčovni sa nachádza kotol Nefit 9000i HR (2021) a 200-litrový plynový ohrievač vody.

**ZÁHRADA** Nádherná okrasná záhrada výrazne zvyšuje zážitok z bývania v tejto vile. Predná záhrada, geometricky navrhnutá v klasickom štýle, je reprezentatívnym uvítaním. Bujne vysadené bočné záhrady orámujú domček s živými plotmi, kríkmi a stromami. Zadná záhrada je chránená 3,5-metrovým kruhom večnej zelene Holm oaks, čo zaisťuje celoročné súkromie.

Terasa s rozlohou 46 m² je ideálna na opaľovanie alebo zábavu. V lete sa železná altánka stáva kvetinovou rajskou s popínavými ružami a závesnými košmi, ideálnou na stolovanie vonku. Dve fontány – francúzska na pravej strane a menšia talianska pri terase – dodávajú osviežujúci nádych. Bronzové sochy sú k dispozícii na samostatný nákup.

Automatický zavlažovací systém s vlastnou podzemnou pumpou pokrýva takmer celú záhradu.

Záhrada orientovaná na juhovýchod je slnečná od rána do večera.

**ĎALŠIE INFORMÁCIE** - Bezpečnostný systém - 24 solárnych panelov generujúcich 6 000 – 6 700 kWh/rok (pokrýva celú spotrebu energie vrátane elektromobilov) - Elektricky ovládané slnečné markízy na takmer všetkých oknách na záhradu - Diaľkovo ovládaná elektrická brána s ukrytými podzemnými motormi - 3 vonkajšie bezpečnostné svetlá s detektorom pohybu - 8 dvojkanálových zásuviek v záhrade s oddelenými vypínačmi pre záhradné osvetlenie - Video interkom pri pešej bráne s vnútornými obrazovkami v suteréne a na prvom poschodí - Počítačom riadený zavlažovací systém so svojou vlastnou podzemnou pumpou

+++++++++++

Een karaktervolle villa in Vroondaal Hofstedepark, ‘het huis met de klok’, zoals het in de buurt bekend staat. Deze traditioneel gebouwde, individueel ontworpen villa in landhuisstijl heeft ruim 326 m2 gebruiksoppervlakte op 826 m2 grond. Een garage van 10,4 meter lang en 3,40 meter breed, een oprit waar auto’s naast elkaar kunnen staan en een schitterend aangelegde siertuin met maximale veiligheid en privacy maken het woongenot van dit huis meer dan compleet.

GOED OM TE WETEN! - erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht - zeer goed onderhouden - nabij International School - uniek huis, dankzij veel persoonlijk gekozen details - een kloeke, aangename maatvoering van alle ruimten - gebouwd met hoogwaardige materialen. - maximale privacy dankzij de ligging en de tuin - goed geïsoleerde woning met energielabel A (vloer- dak- en spouwmuurisolatie en dubbel HR glas in alle ramen) - 24 zonnepanelen. - vloerverwarming op de gehele begane grond (ex garage) - elektrische vloerverwarming in badkamers op de 1e en 2e etage - prachtige en ruime siertuin - aangebouwde garage - oprit voor meerdere auto’s - gezinsleven, wonen en werken zijn heel goed te combineren - buurt wordt omsloten door park Madestein

HOFSTEDEPARK, HET RESIDENTIELE VROONDAAL Vroondaal is de nieuwe exclusieve wijk van Den Haag, nabij landgoed en golfclub Ockenburgh, de vernieuwde badplaats Kijkduin, de Internationale School, diverse sportvelden en snelle uitvalswegen. Het meest exclusieve deel van Vroondaal is het residentiële Hofstedepark, met uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande bouw op ruime grondkavels. Hofstedepark wordt aan drie kanten omringd door het waterrijke natuur- en recreatiegebied Madestein. De opzet van de wijk, met zijn uitgestrekte, lommerrijke brink en de ruime gazons met opritten langs de huizen, doet ‘Amerikaans’ aan.

ONE OF A KIND De villa is bepaald geen standaard ontwerp. Dat is meteen te zien aan de vier rondboogramen tot aan de vloer en de getoogde glaspui in de vooruitspringende middenpartij. Een individueel ontwerp in landhuisstijl, met vele, exclusieve details, zoals gemetselde hoekblokken, een robuuste, eiken voordeur met speciaal ontworpen, gesmeed beslag, zware, getoogde ‘staldeuren’ van de garage en een stijlvolle detaillering van de schoorsteen en de boeiranden. Ook de handvorm gevelstenen en de keramische dakpannen zijn zorgvuldig gekozen. De satelliet gestuurde klok in de topgevel schakelt automatisch over op zomer- en wintertijd.

INDELING Een representatieve voortuin verwelkomt de bezoeker in stijl. Het smeedijzeren sierhek aan de straatkant bevat zowel een elektrisch bediende loopdeur als een dubbele elektrische inrijpoort en garandeert samen met de hoge, metalen afrastering rondom de tuin (dubbelstaafmat) maximale veiligheid.

Begane grond De entreehal maakt direct indruk met een fraai gesculptureerde, eiken trappartij. Vanaf de begane grond loopt een massief eiken leuning in één ononderbroken stuk door tot en met de bovenste etage, gedragen door 87 gepatineerde, gietijzeren zijbalusters. Een meesterwerk van de befaamde Belgische trappenmaker Luc Steels. Hij vervaardigde ook de eiken paneeldeuren en sponningen in het hele huis. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Het lichtvenster in het dak boven in de vide zorgt samen met de grote glaspui voor optimaal daglicht op alle etages. De L-vormige living heeft een plafondhoogte van 3,10 meter. De serre met verhoogd podium voegt een sfeervolle, extra dimensie toe. Een dubbele pui geeft toegang tot de tuin. De ramen op de zuid- en westkant zijn voorzien van zonwerende rolgordijnen. In het plafond zijn 15 inbouwspots aangebracht. De monumentale, Franse open haard werkt op gas.

De keuken aan de tuinkant is via een vrije inloop vanaf de woonkamer te betreden en voorzien van Miele apparatuur en een Quooker voor heet water. De ambachtelijk vormgegeven schouw, de cannelures in de kolommen, de gepolijste, hardstenen aanrechtbladen en de antieke, Franse plavuizen geven de keuken een landelijke allure. De werkkamer heeft twee ramen aan de straatkant en een zijraam aan de oprit. Zakelijke relaties kunnen gescheiden van het privé woongedeelte ontvangen worden. De garage heeft plaats voor twee auto’s achter elkaar. De ruimte is voorzien van twee radiatoren. Dankzij een deur vanuit de keuken heeft de garage ook een bijkeukenfunctie. Naast de inrijpoort is aan de buitenmuur een laadstation voor elektrische auto's aangebracht.

Eerste verdieping Aan de ruim bemeten overloop op de eerste verdieping bevinden zich de toegangsdeuren voor alle ruimten. De plafondhoogte op deze etage is overal 2,9 meter. Op de overloop en in alle vertrekken van de eerste verdieping zijn de betonnen vloeren voorzien van massief houten vloerdelen (m.u.v. badkamer en toilet). De ruime master bedroom met airconditioning en aangrenzend terras biedt direct toegang tot de badkamer.

De royale badkamer is ingericht in Andalusische stijl, met een inloopdouche, een bubbelbad, design radiator, twee Sphinx wastafels, een toilet, en zodpovedajúce steny Sphinx. De exclusieve, nauwgezet op patroon aangebrachte, Andalusische wandtegels zijn speciaal geïmporteerd vanuit Španielska (Mensaque Rodrigues, Triana/Sevilla). Aan de straatkant bevindt zich een ruime spálňa. De kleedkamer is aan beide zijden voorzien van garderobekasten.

Druhé poschodie Na poschodí sa nachádzajú drevené podlahy aj v spálni a v práčovni a v úložnej miestnosti je položená linolea.

Kľudná hosťovská spálňa s ok