Skip to main content
Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial nahe U1 - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 7
Na predajDom

Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial nahe U1

Wien, Republik Österreich

629 000 €
1 655 €/m²
10
izby
380
F
Energia
Dobrý
Stav
370 m²
Plocha pozemku
Terasa
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:10
Stav:Dobrý
Energia:F
Vlastníctvo:personal

Popis

Dieses **beeindruckende Wohnhaus** in Wien bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen. **Das Dachgeschoss mit ca. 95 m²** bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die **Gesamtfläche beträgt ca. 380 m²**, wobei das Erdgeschoss mit Restaurant und Keller rund 310 m² umfasst, ergänzt durch einen 110 m² großen Gastgarten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen haben eine Fläche von ca. 95 m².

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Flächenwidmung ist für straßenseitige Bebauung (ca. 12 m tief) mit GB I 7,5m g und dahinter mit GB I 5,5m g 50% ausgewiesen, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Wichtige Kennzahlen:** * **Heizwärmebedarf: 227,3 kWh/(m²a)** * **Energieeffizienzklasse Heizwärmebedarf: F** * **Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,33** * **Energieeffizienzklasse Gesamtenergieeffizienz: D**

Das Haus ist ideal für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial dieser Lage und Immobilie erkennen. Die Nähe zur U1-Station gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Plocha pozemku:370 m²

Vybavenie

Terasa
Záhrada(110 m²)
Pivnica(95 m²)

Lokalita

Mesto:Wien
Kraj:Wien
Krajina:Republik Österreich

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

90/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

100
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

100
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

100
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

100
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

20
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

55
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

59
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

75
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 6 mesiacmi · 9 zobrazení

Aktualizované 27. mája 2026

Náklady

Financovanie

2 550 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial nahe U1 | Seeki.eu