Unieke 2-kamer appartement met balkon in historisch Utrecht

Ontdek dit **unieke 2-kamer appartement** van 55m² gelegen aan de gewilde Nachtegaalstraat 79 A in het historische Buiten Wittevrouwen, Utrecht. Dit appartement is **geheel gemoderniseerd** en biedt een fantastische kans om te wonen in een levendige en toch rustige buurt, met het beste van zowel de stad als het groen binnen handbereik.

**Interieur:** Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is ingedeeld met een lichte woonkamer aan de voorzijde die een prachtig uitzicht biedt. De keuken is toegankelijk vanuit de achtergelegen kamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon/dakterras met uitzicht op de tuinen van de Maliebaan. Er is een aparte badkamer en een separaat toilet aanwezig. De indeling is praktisch en biedt potentieel voor verdere personalisatie.

**Voorzieningen:** * **Balkon/dakterras** met potentie voor uitbreiding (vergunning aanwezig). * Gelegen in een **historisch pand** dat volledig is gemoderniseerd. * Servicekosten bedragen **€ 315,71 per maand**, inclusief voorschot voor elektra, water en gas, onderhoudsreservering en opstalverzekering. * Geen eigen contracten met nutsbedrijven nodig. * Kadastraal gesplitst in 2026 en de VvE is geactiveerd.

**Locatie:** De Nachtegaalstraat is een toplocatie in Utrecht. Je bent op loop- of fietsafstand van het bruisende stadscentrum, maar ook van het groene Wilhelminapark en het buitengebied. De nabijheid van de Maliebaan, met zijn speciaalzaken, traiteurs, koffietentjes en eetgelegenheden, maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Diverse sportscholen en een city spa bevinden zich eveneens in de buurt. Dit appartement combineert de grandeur en levendigheid van het 'Maliekwartier' met een comfortabele woonervaring.