Muzenlaan 148

Te koop aangeboden per direct:

Ideaal als starters appartement, pied-à-terre of belegging.

In het centrum van Heerlen gelegen 1 slaapkamer appartement, gunstig gelegen op de kopse kant van het complex. Het appartement beschikt o.a. over een kelderberging, woonkamer, keuken, 1 slaapkamer, inpandige berging, badkamer met douche en toilet en een groot balkon. Gelegen hartje centrum Heerlen, nabij uitvalswegen en winkelcentrum ’t Loon als ook het mooie Parkstad Limburg Theater.

Souterrain Afgesloten privé berging en gezamenlijke fietsenstalling.

Begane grond Centrale entree met brievenbussen en lift installatie

Tweede verdieping Gang (3,9m x 1m) Wasruimte/berging (1,74m x 1,45m) Badkamer met douche en toilet (2,1m x 2m) Woonkamer/Keuken (5,9m x 4,1m) Slaapkamer, vanuit de woonkamer te bereiken (3,8m x 2,6m)

Buitenruimte Groot balkon.

Parkeervoorziening Voldoende openbare parkeerplaatsen aan straatzijde. Parkeerplaats te huur bij Q park het Loon voor €75,- p.m.

Bijzonderheden – Gelegen op kopse kant – Actief VvE beheer door Larento – Er is reeds besluitvorming geweest vanuit de VvE v.w.b. het verduurzamingstraject: kozijnen, dak, schilderwerk etc. onderstaande VvE bijdrage (2026) is hier al op ingericht – Periodieke VvE-bijdrage woning: € 158,97 p/m – Periodieke VvE-bijdrage berging: € 13,83 p/m – Totaal VvE-bijdrage: € 172,80 p/m – Voorschot stookkosten: € 102,03 p/m – Totaal (VvE + stook): € 274,83 p/m – elektrische boiler huur Volta € 19,66 p.m – Stroom kan op eigen kosten worden afgesloten – Gasaansluiting is aanwezig, maar niet in gebruik (meter staat op 0)

Overige documenten Onderstaande documenten zijn per e-mail op te vragen: – Notulen ALV 4 november 2025 – Begroting 2026 – Huishoudelijk reglement (ALV 21 november 2018) – Splitsingsreglement / modelreglement 1992 – Akte houdende ondersplitsing in appartementsrechten (01-05-2002) – Akte en tekening (Kadaster) – Huisnummeroverzicht Muzenlaan – Jaaroverzicht/aandeel reservefonds per 01-01-2026 (box 3 verklaring) – Aankondiging/uitnodiging komende vergadering (30 april 2026) – Volta Limburg – (vorig) overnameformulier/huurovereenkomst E-boiler – Energielabel – Laatste BsGW-aanslag (2025)

Wilt u de woning komen bekijken? Stuur ons een e-mail met uw NAW-gegevens waarna u van ons bovengenoemde stukken ontvangt evenals een uitnodiging voor een bezichtiging.

Oplevering Verkoper heeft het object gebruikt als beleggingspand, derhalve zal het object worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de eventueel beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend