Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Bad Gastein, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **renovierten 78 m² Ferienwohnung** im Herzen des weltberühmten Kurortes Bad Gastein. In einem **historischen Grand Hotel**, das bereits Filmkulisse war, erwartet Sie ein Ambiente voller Charme und Eleganz.
**Übersicht:*** Diese charmante, zweistöckige Wohnung bietet auf 78 m² Platz für bis zu 6 Personen. Sie ist ideal für Familien oder Freundesgruppen, die gemeinsame Skiausflüge oder entspannte Aufenthalte in den Bergen planen. Die Wohnung ist **voll möbliert und bezugsfertig** und kann sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Ferienwohnung genutzt werden, eine gültige Vermietungsgenehmigung liegt vor.
**Interieur:*** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches WC. **Drei separate Schlafzimmer** sorgen für Privatsphäre. Die Badezimmer wurden **komplett neu eingerichtet** und mit modernen Armaturen ausgestattet.
**Ausstattung:*** * Skikeller mit Skischuhheizung im Untergeschoss * Voll möbliert und bezugsfertig * Gültige Vermietungsgenehmigung vorhanden * Historisches Ambiente mit imposanter Lobby
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Bad Gastein, nahe dem berühmten Wasserfall. Der Skibus ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen direkten Zugang zu den Skipisten ermöglicht. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre eines prächtigen Gebäudes mit eigenem Restaurant und Konzertsaal.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 20 hodinami
Aktualizované 28. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser renovierten 78 m² Ferienwohnung im Herzen des weltberühmten Kurortes Bad Gastein. In einem historischen Grand Hotel, das bereits Filmkulisse war, erwartet Sie ein Ambiente voller Charme und Eleganz.
Übersicht:* Diese charmante, zweistöckige Wohnung bietet auf 78 m² Platz für bis zu 6 Personen. Sie ist ideal für Familien oder Freundesgruppen, die gemeinsame Skiausflüge oder entspannte Aufenthalte in den Bergen planen. Die Wohnung ist voll möbliert und bezugsfertig und kann sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Ferienwohnung genutzt werden, eine gültige Vermietungsgenehmigung liegt vor.
Interieur:* Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches WC. Drei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre. Die Badezimmer wurden komplett neu eingerichtet und mit modernen Armaturen ausgestattet.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Bad Gastein, nahe dem berühmten Wasserfall. Der Skibus ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen direkten Zugang zu den Skipisten ermöglicht. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre eines prächtigen Gebäudes mit eigenem Restaurant und Konzertsaal.