Licht hoekappartement met 2 balkons en centrale ligging

Centraal wonen in Nijmegen doe je in dit lichte **hoekappartement** met twee slaapkamers en twee balkons. Met een gebruiksoppervlakte van circa **71 m²** biedt dit appartement op de derde verdieping een uitstekende basis om naar eigen inzicht en smaak te worden ingericht.

Het appartement is gelegen in een goed onderhouden complex uit circa **1955** met een **energielabel C**. De indeling is praktisch en biedt toegang tot diverse ruimtes vanuit een karakteristieke hal. De woonkamer geniet van extra lichtinval door een zijraam. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een studeer-/slaapkamer die op zijn beurt weer toegang biedt tot het grootste balkon, gelegen op het westen met vrij uitzicht.

**Interieur en Indeling:** De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling en biedt plaats aan de wasmachine. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (2013) en de badkamer met douche en wastafel. Een separaat toilet met fontein is aanwezig in de hal, evenals een ruime vaste kast. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort.

**Buitenruimtes en Voorzieningen:** Het appartement beschikt over twee balkons, één aan de voorzijde (oost) en één aan de achterzijde (west). De externe bergruimte op de begane grond is circa **7.4 m²** en biedt plaats aan fietsen. Bewoners kunnen gebruikmaken van de gezamenlijke achtertuin en er is een mogelijkheid om één auto te parkeren op het VvE-terrein.

**Locatie en Omgeving:** Dit appartement is **uitstekend centraal gelegen** in de Indische Buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra zijn op loopafstand bereikbaar. Het Radboud UMC, de HAN, het centraal station en de Grote Markt zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. De maandelijkse servicekosten bedragen circa **€ 133,-**. De woning wordt verkocht door erfgenamen en zal worden voorzien van een 'niet bewoond' clausule.