Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A!

Deze **uitgebouwde tussenwoning** aan de Moerkapellestraat 40 in Tilburg biedt een unieke kans op een prachtige locatie in de Reeshof. Met een **woonoppervlakte van 127 m²** en een perceel van 143 m², is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur:***

De begane grond verwelkomt u met een lichte en royale uitgebouwde woonkamer, afgewerkt met een stijlvolle eikenhouten vloer en voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Een praktische vaste kast en een moderne toiletruimte completeren deze verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een **luxe, in 2024 vernieuwde badkamer**. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon.

De tweede verdieping biedt een vierde, royale slaapkamer van circa 19 m² met toegang tot een **balkon van circa 7 m²** op het westen, waar u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over het Mosselhoekplein. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en voorbereidingen voor een tweede badkamer aanwezig.

**Voorzieningen en Locatie:***

Deze instapklare woning beschikt over **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten. De achtertuin op het oosten is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging met elektra. De woning is zeer kindvriendelijk gelegen nabij scholen, winkelcentrum Heyhoef, openbaar vervoer en uitvalswegen, met een dagelijks prachtig vrij uitzicht over het groenrijke Mosselhoekplein.

**Bijzonderheden:***

* Bouwjaar: **1997** * Woonoppervlakte: **127 m²** * Perceeloppervlakte: **143 m²** * Inhoud: **460 m³** * Vier slaapkamers * Luxe badkamer (2024) * Balkon op het westen * Verzorgde achtertuin op het oosten * Vrijstaande stenen berging * Energielabel A * Kindvriendelijke ligging