Exklusives Luxus-Einfamilienhaus mit Pool und Wienblick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **modernen Einfamilienhaus** im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Erbaut im Jahr 2015 und 2016 fertiggestellt, besticht dieses Niedrigenergie-/Passivhaus durch seine **Massivbauweise** und hochwertige Ausstattung.

**Überblick** Dieses exklusive Anwesen bietet auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erstklassigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit erstklassiger Bauqualität und einem stilvollen Ambiente.

**Innenbereich** Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Edelholzboden und italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Moderne Technik wie eine **Luft-Wärmepumpe**, eine Klima-, Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage mit App-Steuerung sorgen für höchsten Komfort.

**Ausstattung** - **Großzügige Dachterrasse (ca. 120 m²)** mit beeindruckendem Wienblick - Barrierefreies Designerbad mit Hansgrohe-Regendusche und Villeroy & Boch WC - Einbruchhemmende Sicherheitstüren mit Panzerriegelschloss - Infrarotkabine - Garage und Keller vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe dem Draschepark. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 66A) machen diese Lage besonders begehrenswert.