Neulengbach, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in dieser **imposanten Neubau-Villa**, die im Jahr 2022 erbaut wurde und einen **erstklassigen Erstbezug** in ruhiger Aussichtslage bei Kirchstetten verspricht. Auf großzügigen **143,73 m² Wohnfläche** und verteilt auf **fünf helle Zimmer** bietet dieses architektonisch ansprechende Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
**Überblick** Diese hochwertige Villa kombiniert modernes Design mit energieeffizienter Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.705 m². Die erhöhte Lage sorgt für ein sonniges Wohngefühl und einen herrlichen Weitblick.
**Interieur** Die fünf Zimmer überzeugen durch klare Architektur, große Fensterflächen und eine helle Raumwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume eröffnen. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet Innen- und Außenraum.
**Ausstattung** * **Erstbezug** (Baujahr 2022) * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Energieeffizienz: HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,54 (Klasse A++) * Große Terrasse über der Doppelgarage * **Doppelgarage**
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchstetten, Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern und Schulen sowie die gute Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah und dennoch flexibel wohnen möchten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 19. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciWillkommen in dieser imposanten Neubau-Villa, die im Jahr 2022 erbaut wurde und einen erstklassigen Erstbezug in ruhiger Aussichtslage bei Kirchstetten verspricht. Auf großzügigen 143,73 m² Wohnfläche und verteilt auf fünf helle Zimmer bietet dieses architektonisch ansprechende Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Überblick Diese hochwertige Villa kombiniert modernes Design mit energieeffizienter Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.705 m². Die erhöhte Lage sorgt für ein sonniges Wohngefühl und einen herrlichen Weitblick.
Interieur Die fünf Zimmer überzeugen durch klare Architektur, große Fensterflächen und eine helle Raumwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume eröffnen. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet Innen- und Außenraum.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchstetten, Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern und Schulen sowie die gute Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah und dennoch flexibel wohnen möchten.
