Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Diese **erstklassige 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage in Wien und besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** und die **erstmalige Nutzung** nach Fertigstellung Ende 2024. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57,77 m²** und einem **ca. 6 m² großen Süd-Ost-Balkon** bietet sie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung bzw. eines Neubaus auf **höchstem Niveau** fertiggestellt. Sie verfügt über einen direkten Zugang über einen Premium-Aufzug, was zusätzlichen Komfort bietet. Die **solide Ziegelmassivbauweise** garantiert Langlebigkeit und gute Dämmung.

**Ausstattungs-Highlights:** * Direkter Zugang zur Wohnung über Premium-Lift * 3-fach verglaste Glaselemente * Elektrische Raffstores * Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Fußbodenheizung * Hochwertiger Eichenholzparkett * Großformatige Fliesen im Badezimmer * Bodenebene Dusche * Sanitärkeramik von Villeroy & Boch * Witterungsbeständige WPC-Dielen am Balkon

**Lage:** Das Wohngebäude liegt ruhig in einer Seitengasse der Thaliastraße. Die **U-Bahn-Nähe** (nur ca. 200 Meter zur Straßenbahnlinie 46, die zur U6-Station Thaliastraße und zum 1. Bezirk führt) gewährleistet eine **exzellente Anbindung**.