Moderne Doppelhaushälfte in Wien-Leopoldau: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte im beliebten Wiener Bezirk Leopoldau, fertiggestellt im Jahr 2021. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Wiener City.

**Überblick** Auf ca. 153 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Terrassenbereich mit südlich ausgerichtetem Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe, Gästetoilette und dem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Galerie-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf ca. 51 m² einen hellen Raum sowie weitere Zimmer für Hobbies oder Wellness.

**Ausstattung** * Parkett- und Fliesenböden * Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luft-/Wärmepumpe * Stellplatz für 2 Autos * Energieausweis: 31,80 kWh/m²a

**Lage & Umgebung** Die Lage in Leopoldau besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie das Hallenbad oder Radtouren am Marchfeldkanal runden das Angebot ab.