Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Balkon & Top-Anbindung

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die im **Erstbezug** befindliche Einheit besticht durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer Wohnfläche von **59,03 m²** bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

**Hochwertige Innenausstattung**

Die Wohnung verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterflächen und eine angenehme Deckenhöhe bestechen. Ein **beheizter Eichenparkettboden** sorgt in den Wohnräumen für wohlige Wärme, während moderne Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für eine elegante Optik sorgen. Die Badezimmer sind mit stilvollen, bodengleichen Duschen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Luftwärmepumpe, garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Fenster aus Kunststoff-Alu mit Mehrfachverglasung und **elektrischem Außenrollladen** bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.

**Ausstattungshighlights**

* **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe * Hochwertiger Eichenparkettboden * Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen * Marken-Sanitärausstattung (Laufen Pro, Hansgrohe) * Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischem Sonnenschutz * Zuordnung eines eigenen Kellerabteils * Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 168,00/Monat anmietbar

**Lage & Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **exzellenter Infrastruktur** und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie 1 (Station Troststraße), Buslinien (65A, 7A) und die S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an Naherholungsgebiete. Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar**.