Minervasingel 18

DEELNEMER AAN DE LANDELIJKE NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 28 MAART TUSSEN 11 EN 15 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM.

Exclusief wonen op een zeldzaam mooie plek!

Wonen op niveau krijgt hier een nieuwe betekenis. Deze uitzonderlijke, vrijstaande villa (bungalow) met vijf kamers, kelder, luxe keuken en twee badkamers is gelegen op een werkelijk unieke locatie in Almere Poort. Vanuit de woning geniet u van een panoramisch en blijvend vrij uitzicht over een vijver, een stadsgracht, een kleurrijke vlindertuin en een prachtig park dat uitnodigt tot ontspannen wandelingen, terwijl kinderen hier veilig en vrij kunnen spelen. Een oase van rust, ruimte en groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De villa is in 2011 onder architectuur gebouwd naar eigen ontwerp van de huidige eigenaren en werd destijds bekroond met een architectuurprijs. Een onderscheiding die volledig tot zijn recht komt zodra u binnenstapt: alles klopt. De lijnen, de zichtassen, de lichtinval en de hoogwaardige afwerking zorgen samen voor een gevoel van luxe, harmonie en comfort dat u zelden tegenkomt.

Deze uitstekend onderhouden woning is volledig levensloopbestendig, duurzaam en verrassend veelzijdig. Dankzij 16 zonnepanelen, stadsverwarming, vloerverwarming en elektrisch koken woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht en energiezuinig. Bovendien leent de indeling zich perfect voor een combinatie van wonen en werken, of voor mantelzorg aan huis – zonder concessies te doen aan privacy of woonkwaliteit. Ook de ligging is ronduit ideaal: supermarkt, buurtwinkels, scholen, park en treinstation bevinden zich op loop- en fietsafstand. Met de auto bereikt u binnen circa 15 minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand.

Kenmerken • Bouwjaar: 2011 • Woonoppervlakte: ca. 213 m² • Perceeloppervlakte: 533 m² ________________________________________

Kenmerken • Bouwjaar: 2011 • Woonoppervlakte: ca. 213 m² • Perceeloppervlakte: 533 m² ________________________________________ Indeling

Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit voor twee auto’s bereikt u de entree van deze bijzondere woning. • Royale ontvangsthal met garderobe, toilet en toegang tot de ruime (wijn)kelder • Inpandige garage, momenteel in gebruik als praktische bijkeuken, voorzien van keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger • Grote multifunctionele kantoor-/werkruimte, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis • Riante woonkamer met indrukwekkende raampartijen en een overvloed aan daglicht. Hier ervaart u het ultieme binnen-buitengevoel en geniet u de hele dag van het vrije uitzicht over water, groen en park. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, slaapkamers én het royale, overdekte zonneterras • Tijdloze U-vormige keuken met een groot natuurstenen werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, combi-oven en vaatwasser • Royale ouderslaapkamer met eigen inloopkast en luxe badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Zowel de badkamer als de inloopkast beschikken over solar tubes voor een aangename, natuurlijke lichtinval • Tweede slaapkamer met eigen badkamer, uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel • Derde (slaap-/studeer) kamer De woonkamer en keuken zijn stijlvol afgewerkt met een fraaie visgraat gelegde pvc-vloer en beschikt overal over comfortabele vloerverwarming. In de slaapkamers is vloerbedekking aangebracht.

Tuin De rondom aangelegde tuin vormt een verlengstuk van het woongenot. Door de slimme indeling vindt u hier op elk moment van de dag een zonnig of juist beschut plekje. Het overdekte zonneterras met zonnescherm aan de achterzijde biedt optimale privacy en is dé plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het groene en waterrijke decor. ________________________________________ Bijzonderheden • Funda prijs € 990.000,- k.k. • Bekroonde, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa • Duurzaam en energiezuinig wonen • Veel leefruimte en multifunctionele mogelijkheden • Vrij uitzicht en optimale privacy • Parkeren op eigen terrein • Garage met bijkeukenfunctie, opgenomen als woonruimte • Bitumen daklaag onder de zonnepanelen vernieuwd • 16 zonnepanelen (2012) • Airconditioning geplaatst in 2022 • Kalkontharder aanwezig • Glasvezel en stadsverwarming • Oplevering in overleg

Een villa voor de fijnproever: wie waarde hecht aan architectuur, ruimte, rust en een uitzonderlijke woonomgeving, voelt zich hier direct thuis. Laat u verrassen en plan een bezichtiging – deze woning moet u ervaren.