Ruime patiowoning met zonnige tuin en energielabel A

Ontdek deze **uitzonderlijk ruime patiowoning** gelegen aan de Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 78 in Maarssen. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een indeling van **4 kamers (4+kk)**, biedt deze woning veel leefruimte en comfort. De woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar biedt ook ruimte voor een gezin.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, **vernieuwd in 2021**, is van alle gemakken voorzien, inclusief een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Op de uitgebouwde eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een in 2021 gemoderniseerde badkamer. De mogelijkheid bestaat om de eetkamer op de begane grond om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer, wat de woning **levensloopbestendig** maakt.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met **8 zonnepanelen (geplaatst in 2024)** en een **energielabel A**, zijn de energiekosten laag. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is in 2025 vernieuwd en biedt een fijne plek om te ontspannen. Een vrijstaande houten berging (ook vernieuwd in 2025) biedt extra opbergruimte.

**Locatie:** Gelegen in een **rustige en kindvriendelijke woonwijk** in Maarssen, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en gemakkelijke toegang tot voorzieningen. De 'Plesmanpromenade' voor dagelijkse boodschappen en het centrum van Maarssen-Dorp met horeca en de Vecht zijn op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn eveneens dichtbij. Sport- en recreatiemogelijkheden, zoals de Maarsseveense Plassen, zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is **uitstekend bereikbaar** met zowel het openbaar vervoer (NS-station Maarssen) als via uitvalswegen naar Utrecht (ca. 10 min) en Amsterdam (ca. 25 min).