Royaal hoekherenhuis met 8 zonnepanelen en airconditioning

Dit royale hoekherenhuis aan de Merellaan 14 in Leidschendam biedt een indrukwekkende **woonoppervlakte van 171,8 m²** en staat op **241 m² eigen grond**. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en smaakvol gerenoveerd, met een dubbele uitbouw op de begane grond die volop mogelijkheden biedt voor wonen en werken. In 2024 zijn er **8 zonnepanelen** geplaatst en is de woning voorzien van **airconditioning**, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en beheersbare energielasten, resulterend in een gunstig **energielabel B**.

De indeling is praktisch en ruim opgezet. De lichte woonkamer, met een sfeervolle open haard en parketvloer, is aan de zijkant uitgebouwd tot een royale leefruimte van circa 43,8 m². Vanuit hier is er toegang tot een ideale werkkamer van circa 15 m², gerealiseerd in 2008, die veel daglicht geniet. De woonkeuken, uitgebouwd in de jaren '70 en vernieuwd in 2007 met Siemens-apparatuur uit 2021, biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met douche en tweede toilet. De tweede verdieping is een volwaardige kapverdieping met een ruime vierde slaapkamer, een extra berging en een aparte waskamer. De rechte kopgevel biedt hier potentie voor het creëren van extra slaapkamers.

De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het noordwesten met achterom, een eigen parkeerplaats voor de uitbouw, en is voorzien van dubbel glas met deels vernieuwde hardhouten kozijnen. De CV-ketel is van 2021 en de elektrische buitenzonwering is uit 2020.

Gelegen in de gewilde Vogelwijk "De Zijde", geniet u van een rustige en centrale ligging. Scholen, The Mall of the Netherlands, uitvalswegen en openbaar vervoer (bus, tram, NS Station Mariahoeve) zijn op loopafstand of in de directe omgeving. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen en voor een combinatie van wonen en werken.