Meijhorst 9130

Tussenwoning met energielabel A en 8 zonnepanelen – dé kans om jouw droomhuis te realiseren.

Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij vooral de mogelijkheden van een woning? Dan is deze ruime tussenwoning in de Meijhorst absoluut het bekijken waard.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m², vier slaapkamers, een balkon en een diepe achtertuin op het zuidwesten met berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt om hier een heerlijk thuis van te maken. De basis is namelijk méér dan goed.

In 2022 is de woning op belangrijke punten grondig aangepakt. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, zijn alle kozijnen, ramen en buitendeuren vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast zijn een nieuw dakvenster en een nieuwe dakkoepel geplaatst. Ook zijn de dakisolatie (binnenzijde), de mechanische ventilatie-unit en de meterkast vernieuwd en is het aanwezige asbest professioneel verwijderd. Het resultaat: een comfortabele woning met energielabel A en toekomstbestendig.

Binnen ligt er echter nog een mooie klus te wachten. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt jou juist de kans om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Geen concessies aan andermans keuzes, maar een frisse start met een solide fundament.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1971; • Woonoppervlakte: circa 127 m²; • Inhoud: circa 438 m³; • Vier slaapkamers; • Diepe tuin met achterom op het zuidwesten gelegen; • Vrijstaande berging; • Energielabel A; • 8 zonnepanelen (2022); • Vernieuwde kozijnen, ramen en buitendeuren (2022); • HR++ glas; • Dakisolatie (binnenzijde); • Nieuwe meterkast en mechanische ventilatie-unit; • Asbest verwijderd.

Ligging

De woning is gelegen in de wijk Meijhorst in het stadsdeel Dukenburg te Nijmegen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer.

Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar Stadspark Staddijk, natuurgebied De Hatertse Vennen of recreatiegebied De Berendonck. Ook Winkelcentrum Dukenburg ligt op korte afstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen circa 15 minuten en dankzij station Dukenburg en diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling

Begane grond Entree via voorportaal en hal met toiletruimte. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over een dichte keuken, wat mogelijkheden biedt: moderniseren als separate keuken of openbreken voor een eigentijdse keuken.

Eerste verdieping Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Daarnaast een separate toiletruimte en een badkamer. Beide zijn functioneel maar verouderd en toe aan vernieuwing.

Tweede verdieping Ruime zolderverdieping met vernieuwd dakvenster en dakkoepel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een vijfde kamer is hier ook mogelijk.

Conclusie

Een ruime en energiezuinige tussenwoning met een sterke bouwkundige basis, waar binnen nog geklust moet worden. Perfect voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid én de vrijheid willen om hun eigen woonstijl te realiseren.

Zie jij de potentie? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.