Enns, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit **8 Wohneinheiten** und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von **3.121,70 EUR pro Monat**. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem **ausreichend Parkplätze** und einen großzügigen Dachboden.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf **langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen** hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.
**Highlights:** * 8 Mieteinheiten * Stabile Nettomieteinnahmen von über 3.100 EUR/Monat * Ausreichend Parkplätze * Großzügiger Dachboden * Optimierungspotenzial durch Modernisierungen * Attraktive Lage in Enns
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi
Aktualizované 11. mája 2026
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciDieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit 8 Wohneinheiten und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von 3.121,70 EUR pro Monat. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem ausreichend Parkplätze und einen großzügigen Dachboden.
Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.
Highlights:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.
