Royale 2-onder-1-kapwoning met potentie in Brunssum

Deze royale **twee-onder-een-kapwoning** uit **1964**, gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Oeloven in Brunssum, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met **veel potentie** om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **205 m²** en een vraagprijs van **€299.000**, is dit een interessante optie voor starters of jonge stellen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere kelderruimtes, waaronder een ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel (Bosch, huur, 2007). De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een meterkast en een sfeervolle doorzonwoonkamer met tegelvloer en veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel bergruimte en heeft het potentieel om als vierde slaapkamer te worden ingericht.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar:** 1964 * **Woonoppervlakte:** 205 m² * **Aantal kamers:** 4+kk * **Perceeloppervlakte:** Niet gespecificeerd * **Tuin:** Zonnige tuin op het westen met veel privacy, bereikbaar via de achtertuin en een poort. * **Parkeren:** Ruime oprit op eigen terrein voor meerdere auto's. * **Kelder:** Meerdere kelderruimtes, inclusief wasruimte. * **Verwarming:** CV-ketel (Bosch, huur, 2007). * **Staat:** Woning vraagt om modernisering, biedt kansen voor personalisatie.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca en openbaar vervoer. De woning profiteert van een goede ontsluiting dankzij de nabijheid van de Parkstadring, met snelle verbindingen naar Kerkrade, Heerlen, Aken en Eindhoven. Scholen bevinden zich eveneens op korte afstand.