Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage Wiens

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung in absoluter Ruhelage, direkt am Waldmüllerpark. Die **ca. 68,25 m²** große Wohnung befindet sich im **2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift** und bietet ein gemütliches Zuhause mit exzellenter Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und den Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Sie verfügt über eine Dusche und wird mittels einer Gastherme beheizt, was für wohlige Wärme sorgt. Die **7-jährige Befristung** bietet Planungssicherheit für Mieter, die eine längerfristige Bleibe suchen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 68,25 m² Wohnfläche * 2. Stock ohne Lift * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Dusche vorhanden * Gasthermen-Heizung * Charmantes Altbauhaus * Hervorragende Verkehrsanbindung (Station Matzleinsdorferplatz/Kliebergasse) * Nur ca. 5 Minuten zur Station, ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum * Nicht für WGs geeignet

Die Wohnung ist **ideal für Einzelpersonen oder Paare**, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zum Waldmüllerpark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in Wien.

Die Gesamtmiete beträgt 999 EUR. Hinzu kommen Kosten für Heizung (Gas) und Strom. Die Kaution beläuft sich auf das **3-fache der Gesamtmiete**. Es fallen weder Kosten für die Vertragserrichtung noch Provisionen an. Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Sebastian Kampf Immobilien.