Ruime 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een geliefde locatie in Alphen aan den Rijn, biedt een ideale gezinswoning met veel potentieel. De woning is gebouwd omstreeks **1960** en beschikt over een praktische indeling met **vier slaapkamers**, een garage, eigen oprit en een royale achtertuin op het westen.

**Interieur** De lichte woonkamer is voorzien van een gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De halfopen keuken aan de tuinzijde is voorzien van diverse apparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een kelder op stahoogte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime overloop en een vierde slaapkamer, beide met dakkapel. De royale afmetingen bieden mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **acht zonnepanelen** (2017) en kunststof kozijnen met HR++-beglazing aan de achterzijde (2000) en gedeeltelijk aan de voorzijde (2020). De kruipruimte is geïsoleerd (2020) en de dakbedekking van de garage is vernieuwd met EPDM (circa 2020). Een glasvezelaansluiting is aanwezig. De woning heeft een **energielabel C**.

**Locatie** Gelegen op loopafstand van het centrum met winkels en horeca. Nabij parken, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen richting de N207 en N11. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel zonuren.