Sfeervol 2-kamer appartement met balkon in levendig Utrecht

Welkom in dit charmante 2-kamer appartement aan de Marnixlaan 71, gelegen in de populaire wijk Zuilen in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **ca. 44 m²** en een zonnig balkon op het zuiden, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en een centrale ligging. Perfect voor starters, stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar een instapklare woning met een ontspannen sfeer, op fietsafstand van het bruisende stadscentrum.

**Interieur** Het appartement, gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met een leuk uitzicht en een sfeervolle schouw. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is in neutrale kleuren uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Vanuit de keuken bereikt u de gemoderniseerde badkamer (2025) met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Het gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer.

**Features** * **Zonnig balkon op het zuiden** met vrij uitzicht en vaste kast * **Moderne badkamer (2025)** met douche en wastafelmeubel * Keuken met diverse inbouwapparatuur * Dubbel glas aan de achterzijde, enkel glas aan de voorzijde * Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2010) * **Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 60,-** * Appartementencomplex voorzien van nieuw bitumen en isolatie (ca. 3 jaar geleden) * Energielabel F

**Locatie** Gelegen in de gewilde wijk Zuilen, geniet u hier van alle gemakken. Het stadscentrum van Utrecht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dagelijkse boodschappen kunt u doen in nabijgelegen winkelcentra zoals "Plantage" en "Overvecht". Voor ontspanning is het Julianapark op loopafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en een bushalte bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Geniet van het beste van twee werelden: de rust van de wijk en de levendigheid van de stad binnen handbereik.