Mariënwaard 15

INSTAPKLAAR WONEN MET ENERGIELABEL A, 12 ZONNEPANELEN (2023), DRIE AIRCO'S (2021), EEN HR CV-KETEL (2021), EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL ÉN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Verhuizen zonder klussen én profiteren van lage energiekosten? Dan is dit precies de woning die u zoekt. Deze uitstekend onderhouden en volledig afgewerkte woning is direct te betrekken. Pak uw verhuisdozen uit en geniet vanaf dag één van ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking.

Welkom in deze uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkte 4-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oostgaarde. Deze woning combineert ruimte, comfort, energiezuinigheid en een uitstekende ligging. Met een eigen carport, laadpaal, 12 zonnepanelen (2023), drie airco-installaties (2021), een HR CV-ketel uit 2021, energielabel A en een royale dakkapel is dit een woning waar u direct kunt genieten zonder te hoeven verbouwen. De woning is gelegen op 141 m² eigen grond in een rustige autoluwe straat, op loopafstand van recreatiegebied Hitland en de Hollandse IJssel. Hier geniet u van prachtige wandel- en fietsroutes langs het water en volop groen in de directe omgeving. Daarnaast bevinden basisscholen, openbaar vervoer, met-rostation De Terp en winkelcentrum De Terp zich op korte afstand. Een ideale locatie voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Vanaf het eerste moment valt op hoeveel zorg en aandacht aan deze woning is besteed. Dankzij de moderne afwerking, de royale woonkeuken, de luxe badkamer, de brede dakkapel, de energiezuinige voorzieningen en de zonnige tuin is dit een woning waar jarenlang zorgeloos gewoond kan worden.

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin beschikt over een carport met eigen parkeerplaats, een laadpaal voor elektrische auto's, een separate berging voorzien van elektra en een gezellig terras met kunststof vlonder.

De hal beschikt over een vernieuwde meterkast met nieuwe groepenkast, een nieuwe radiator, een praktische garderoberuimte afgewerkt met vier stijlvolle schuifdeuren, een alarminstallatie en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken die het hart van de woning vormt. Deze moderne keuken is uitgevoerd in wit en voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een grote 5-zone inductiekookplaat, moderne schuine RVS-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, grote koelkast en vriezer met vier laden. Dankzij het extra geplaatste raam aan de voorzijde geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De vele lades, praktische kastruimte en draaicarrouselkast zorgen voor optimaal gebruiksgemak.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote hardhouten schuifpui met nieuw HR++ glas zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtige verbinding met de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige plek om samen te komen met familie en vrienden.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. De sfeervolle veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en maakt het mogelijk om bijna het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis en diverse mogelijkheden voor meerdere zit- en loungeplekken.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne grijze tegel-laminaatvloer met ondervloer en strak gestuukte plafonds.

1E VERDIEPING

De overloop is afgesloten met een deur, wat zorgt voor extra rust en privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van grote kastenwanden en een strak gestuukt plafond.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een verzorgd afgewerkt plafond en een fraai weggewerkte verwarming.

De luxe badkamer vormt een absolute blikvanger van deze verdieping. De badkamer is uitgevoerd met grote vloer- en wandtegels in moderne natuurtinten en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, glazen douchewand, dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, grote dubbele spiegelkasten, wandcloset, designradiator, verlaagd plafond met inbouwspots en een stijlvolle ingebouwde nis met extra bergruimte.

Direct aansluitend bevindt zich een praktische aparte wasruimte met glazen deur, aparte groepen voor wasmachine en droger, witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

2E VERDIEPING

De volledig afgewerkte tweede verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte.

Op de overloop bevindt zich aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel over de volledige breedte van de woning, waardoor een bijzonder ruime en lichte verdieping is ontstaan.

Hier bevinden zich tevens de opstelling van de HR CV-ketel uit 2021 en extra bergruimte.

De royale derde slaapkamer beschikt over een kunststof Velux-dakraam, een modern wastafelmeubel en zeer ruime knieschotbergingen met schuifwanden. Deze verdieping is ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Het dak is opnieuw geïsoleerd en afgewerkt, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties van de woning.

Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

Deze woning onderscheidt zich niet alleen door de afwerking en ruimte, maar ook door het uitzonderlijke wooncomfort. De woning beschikt over drie afzonderlijke airco-installaties uit 2021, verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur op iedere woonlaag, zowel tijdens warme zomerdagen als in koudere periodes.

Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, 12 zonnepanelen geplaatst in 2023, een HR CV-ketel uit 2021, kunststof kozijnen, dubbele beglazing en HR++ glas in de schuifpui. Dit resulteert in een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig thuis met lage energielasten.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar circa 1974; - Gelegen op 141 m² eigen grond; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Drie airco-installaties (2021) verdeeld over alle woonlagen; - HR CV-ketel uit 2021; - Eigen parkeerplaats met carport en laadpaal; - Carport afgewerkt met PVC-schroten; - Separate berging voorzien van elektra; - Vernieuwde groepenkast; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en kunststof voordeur; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Schuifpui voorzien van nieuw HR++ glas; - Convectorput in woonkamer geïsoleerd en voorzien van grondplaat; - Gestuukte plafonds op de begane grond; - Moderne woonkeuken met complete AEG-inbouwapparatuur; - Luxe badkamer en separate wasruimte; - Royale kunststof dakkapel over de volledige breedte van de woning; - Dak opnieuw geïsoleerd en afgewerkt; - Elektrisch bedienbare zonneschermen op de begane grond en eerste verdieping; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda en tuinhuis; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Op loopafstand van recreatiegebied Hitland en de Hollandse IJssel; - Gunstig gelegen nabij metrostation De Terp, diverse busverbindingen, scholen en winkelcentrum De Terp; - Instapklaar en uitstekend onderhouden.

Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en sfeer perfect samenkomen. Een woning waar u direct kunt gaan wonen en jarenlang met plezier kunt genieten.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.