Mariëngaard 15

Aan rustige woonstraat met fraai zicht op waterpartij en groenzone ligt deze instapklare hoekwoning met inpandige garage en eigen oprit.

De woning is voorzien van ruime inpandige garage, welke multifunctioneel te gebruiken is. Daarvoor is een ruime oprit gelegen. Op de begane grond is een lichte leefruimte aanwezig, op de 1e verdieping 3 slaapkamers en moderne badkamer, op de 2e verdieping is een ruime overloop en 4e slaapkamer gelegen.

De leefruimte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn 15 zonnepanelen (2019) geplaatst.

De achtertuin is ideaal op het zuiden gesitueerd, hier kun je in alle rust genieten van het buiten zijn.

Gelegen aan de rand van de woonwijk nabij speelvoorzieningen en basisschool. Aan de overzijde is een waterpartij en groenzone aanwezig, waarbij je ook zo in het buitengebied bent om te gaan wandelen met de hond.

Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Perceel: 193 m² Inhoud woning: 469 m³

Indeling woning

Begane grond

Je komt binnen in de entree aan de rechterzijde van de woning met daarbij de meterkast en toilet. Het moderne toilet is voorzien van hangende wc-pot en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. De leefruimte met een totale oppervlakte van ca. 35 m² heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en fraai zicht op de woonomgeving. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met ook hier 2 grote ramen, wat ook voor een prettige lichtinval zorgt.

De moderne keukenopstelling, is uitgevoerd in een wit hoogglans met natuurstenen werkblad. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gaskookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser

Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar. Vanuit het portaal heb je een loopdeur naar de achtertuin, de trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige garage.

De garage heeft een oppervlakte van ca. 17 m² en is voorzien van betonvloer, radiator en elektra. Via loopdeur toegang naar de achtertuin en openslaande deuren aan de voorzijde naar de oprit. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor / praktijk aan huis, speelkamer of slaapkamer.

Afwerking: Op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De muren en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (ca. 8 m², 9,5 m² en 15 m²) en de moderne badkamer.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kastenwand.

De badkamer is geheel in neutrale kleurstelling betegeld en afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche • ligbad • hangende wc-pot • duo wastafel in meubel

De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en vloerverwarming.

Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De wanden zijn gestuukt / behangen en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Tweede verdieping

Een vaste trap op de overloop leidt naar de ruime tweede verdieping.

Voorzolder met lichtinval door het dakraam. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, WTW-unit en combi cv-ketel Intergas van bouwjaar 2008.

Toegang tot de 4e slaapkamer aan de voorzijde gelegen met een oppervlakte van ca. 9 m² met een vaste kast aan de linkerzijde, lichtinval door het dakraam en zijraam.

Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Tuin

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en diverse groenborders..

Achterzijde van de woning is een overkapping met lamellen aanwezig (ter overname aangeboden).

Achterom via de brandgang aan de achterzijde.

Wat kun je verwachten * Volledig geïsoleerd vanuit het bouwjaar * Geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren * 4 slaapkamers * Multifunctioneel te gebruiken inpandige garage * 15 zonnepanelen (2019) * Leefruimte begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming * Achtertuin op het zuiden * Gelegen aan rustige woonstraat aan groenzone en waterpartij