Recent Gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning met 10 zonnepanelen

Deze charmante halfvrijstaande woning aan de Margrietstraat 9 in Vaesrade-Nuth biedt een **rustige woonlocatie** en is **recentelijk volledig gemoderniseerd**.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met airconditioning en een moderne semi-open keuken in U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een heteluchtoven. Op de begane grond bevinden zich tevens een hal, een modern toilet en een bijkeuken met cv-ketel. De woning heeft **drie slaapkamers** op de eerste verdieping, waarvan twee met airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen en Isolatie** De woning is uitstekend onderhouden en verduurzaamd met **10 zonnepanelen** en **3 airconditioningsystemen** (koelen en verwarmen). De woning is voorzien van nieuwe meranti hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas, vloerverwarming op de parterre, dak- en muurisolatie, en een geïsoleerde zoldervloer. De begane grond is voorzien van een parketvloer en de verdieping van een lamelparketvloer. De tussenmuren naar de buren zijn geïsoleerd voor extra geluidscomfort.

**Buiten en Locatie** De woning is gelegen op een perceel van **165 m²** met een omsloten achtertuin en een vrijstaande berging/hobbyruimte (voormalige garage). De voortuin is voorzien van een oprit. De locatie in Vaesrade-Nuth is rustig en centraal, met goede bereikbaarheid via uitvalswegen naar omliggende steden en voorzieningen.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar circa 1954, volledig gemoderniseerd in 2022. - Woonoppervlakte circa 91 m². - Energielabel C (geldig tot 01-04-2036). - Vraagprijs: € 298.500,-- k.k. - Aanvaarding in overleg.