Margrietstraat 10

Unieke combinatie die alle woonwensen in één keer aanvinkt!

Gelegen in het landelijke Dreumel, met uitstekende bereikbaarheid:

± 30 minuten van Den Bosch, Nijmegen en Arnhem ± 1 uur van Eindhoven en Amsterdam

Deze vrijstaande woonboerderij is charmant, sfeervol, ruim en bijzonder goed onderhouden. Gelegen op een perceel eigen grond van 3540 m² met volledige vrijheid en privacy aan de achterzijde. Dit zijn kenmerken waar het hart van mening huizenzoeker harder van zal gaan kloppen... de combinatie die wij u hier mogen aanbieden is zelfs nog een stapje completer. De vrijstaande woning wordt namelijk gecompleteerd met een riante werkplaats/ atelier/ multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 197m²!

Kortom een unieke kans: luxe en royaal wonen met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De ruime woning (woonoppervlak van 186 m²) is geheel gerenoveerd, biedt onmiskenbare kwaliteiten en is gelegen op loopafstand van het centrum van Dreumel. Hier combineert u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond: Zij-entree met meterkast, toiletruimte en praktische bijkeuken/ wasruimte. Toegang tot een tweede hal met trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra ruimte gesitueerd welke nu is ingericht als garderobe en via een achterom bereikbaar is. Praktisch na het werken in de tuin of bij een groter gezin voor alle tassen en jassen. Deze ruimte is belegd met een robuuste eikenhouten vloer en zou vanwege zijn omvang ook een andere invulling kunnen krijgen.

Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een neutrale plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De keuken (2024) is geplaatst in een rechte opstelling en compleet uitgerust met een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woning is ver van de openbare weg gelegen waardoor u ook aan de voorzijde in alle rust kunt wonen.

Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Zowel de overloop als de hoofdslaapkamer zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is modern vormgegeven en voorzien van een fraai wastafelmeubel, royale inloopdouche, tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en de spanten van de kap geven die fijne, landelijke sfeer en karakter aan de ruimtes.

THUISWERKEN & VEELZIJDIGHEID

Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is de zelfstandig functionerende multifunctionele werkplaats/ atelier naast de woning. De ruimte is direct bereikbaar vanaf de oprit met eigen parkeerplaatsen, waardoor de privacy in de woning gewaarborgd blijft. Perfect voor hobbyisten, een praktijk of professioneel bedrijf aan huis. Dankzij de eigen voorzieningen (waaronder een apart toilet) en grote mate van isolatie kan deze ruimte mogelijk ook omgebouwd worden tot extra woonruimte. Verwarming, water en elektra zijn hier reeds aanwezig.

BUITENSITUATIE

De verzorgde tuin is op het zuidoosten gesitueerd en geeft direct een vakantiegevoel. Hier is het heerlijk toeven, 's avonds onder de veranda bij de buitenkeuken en houtkachel zijn de avonden lang en knus. De veranda is middels afrolbare schermen eventueel ook nog compleet af te sluiten. Het vrije uitzicht over het groene perceel met prachtige vijverpartij en de optimale vrijheid zijn eigenlijk niet goed in te schatten vanaf de weg. Zo gauw u de oprit voorbij bent en door de poort komt, hebt u grote kans dat u verkocht bent! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een waterpuls aanwezig voor besproeiing van de tuin.

Parkeren doet u ook zonder zorgen: er is een stenen garage op eigen terrein en uiteraard plaats voor meerdere auto's of bijv. camper aan huis.

ALGEMEEN

* Landelijk wonen op een rustige locatie, maar toch in de buurt van voorzieningen; * Volledig gerenoveerde woonboerderij, maar wel met authentieke charme; * Zelfstandige en geïsoleerde werkplaats geschikt voor uiteenlopende doeleinden; * Riant perceel met optimale privacy; * Veranda met complete buitenkeuken; * Extra stenen garage aanwezig achter de woning; * Woonkeuken met nieuwe keuken (2024); * Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en badkamer; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2020, eigendom); * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; * Energielabel C; * Bouwjaar: 1926; * Inhoud: 678 m³; * Woonoppervlakte 186 m² en werkplaats ca. 197 m²; * Perceeloppervlak 3540 m² eigen grond.

Kortom: een buitenkans die niet alleen voorziet in royaal wonen, maar ook eindeloos veel mogelijkheden voor werk, hobby of onderneming!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit bijzondere object!