Gemoderniseerde benedenwoning met tuin en gastenverblijf in De Baarsjes

Deze sfeervolle benedenwoning, gelegen aan de rustige Marco Polostraat 281-H in de populaire wijk De Baarsjes, Amsterdam, is in **2023 volledig gemoderniseerd** en biedt een royale achtertuin met gastenverblijf en berging. Met een **woonoppervlakte van 84 m²**, beschikt de woning over 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer zich in het separate gastenverblijf bevinden. Daarnaast is er een extra werk-/babykamer aanwezig, een gezellige woonkeuken en is de erfpacht gunstig geregeld.

De indeling is praktisch en sfeervol, beginnend met een tochtportaal en een hal met toegang tot een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De royale woon-/eetkamer, met een op maat gemaakte kastenwand, biedt via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin van **60 m² op het westen**. De tijdloze open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, aparte vriezer, grote oven, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland beschikt over een inductieplaat met interne afzuiging. De gehele woning is voorzien van **vloerverwarming**.

De woning telt in totaal 3 slaapkamers, een aparte werk-/babykamer en 2 badkamers. Het gastenverblijf van circa 12 m² biedt ruimte voor een werkplek en logeermogelijkheden, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger, en een eigen badkamer met wastafel, toilet en douche. Een aangrenzende berging is ideaal voor extra opslag.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) ‘Marco Polostraat 281’ is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van **€129,-**. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met de canon gunstig geregeld tot en met juni 2050 en een overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt.

De locatie in De Baarsjes biedt een levendige omgeving met tal van horecagelegenheden, winkels en het Erasmuspark op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met tram 13, bus 18 en bus 15 in de nabije omgeving, en de Ring A10 is snel bereikbaar met de auto. Parkeren geschiedt via een vergunningsstelsel.