Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Aying

Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus am Ortsrand von Aying im Ortsteil Dürrnhaar. Das im Jahr **1989 in solider Ziegelbauweise** errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss finden Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, ein weiteres Zimmer, die separate Küche und ein Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

**Ausstattungshighlights:** * **Holzfenster** mit teilweise Rollläden * **Parkett-, Laminat- und Steinböden** * **Fußbodenheizung** * Moderne Hybridheizung (Wärmepumpen, Gastherme) mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für günstige Nebenkosten * Mitbenutzung eines Gartenhauses * **Einzelgarage**

**Lage:** Dürrnhaar liegt ländlich und doch stadtnah, nur ca. 28 km südöstlich von München. Die S-Bahn (S5) ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Alpen und oberbayerischen Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.