Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in begehrter Essener Lage

Diese helle und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **1997 erbauten** Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Essen-Stadtwald.

**Überblick** Die ca. **100 m² große Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren 3,5 Zimmern eine flexible Raumgestaltung. Sie ist Teil eines 5.034 m² großen Grundstücks, an dem Sie 369/10.000 Miteigentumsanteile halten.

**Interieur** Die untere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer modernen Einbauküche. Das **hochwertig ausgestattete Badezimmer** verfügt über eine bodentiefe Glasdusche, eine Badewanne, raumhoch geflieste Wände und eine stilvolle Holzoptik-Fliese. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Herzstück ist das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **großzügigen Balkon** und einem edlen Parkettboden.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche * Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Edler Parkettboden im Wohnbereich * Flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss mit zwei Velux-Fenstern * Heller Vinylboden im Obergeschoss * **Maisonette-Charakter** über zwei Ebenen

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden im Essener Süden (Essen-Stadtwald). Die Nachbarschaft kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist gegeben. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A40 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und das Ruhrgebiet. Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.