Maisonette zum Kauf

Diese großzügige 4-Raumwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht aktuell leer. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Chance auf eine flexible Neuvermietung. Im unteren Bereich der Wohnung stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige, separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der obere Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Grillbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das separate Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, einschließlich der Elektrik. Im Jahr 2026 wurden notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnung sofort einzugsbereit ist. In unmittelbarer Nähe wurde vor kurzem der moderne Wohncampus errichtet, welcher mit seiner zeitgemäßen Architektur und hochwertigen Ausstattung das direkte Umfeld aufwertet und zur positiven Entwicklung der Nachbarschaft beiträgt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar. Das Peißnitzhaus und die Ziegelwiese mit der Fontäne sind auch fußläufig schnell erreichbare Ausflugsziele. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Eigentumswohnung mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung liegt südlich in unmittelbarer Nähe des Weinberg Campus und Heide-Süd am nördlichsten Rand von Halle Neustadt. In den nahegelegenen Weinbergwiesen und Saaleauen finden sich weitläufige Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man Sport treiben, die Freizeit genießen und mit dem Hund spazieren gehen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! 360° Tour - https://besichtigung.3a-halle.de/NBZ3 Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026