Gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Diese gepflegte **Maisonette-Wohnung** aus dem Baujahr **1996** bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und kombiniert ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Funktionalität. Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen geschützten Freiraum schafft.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist funktional integriert. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöht den Komfort.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Nachtspeicherheizkörper beheizt. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und die Stellplatzmiete von 20 € ist in der monatlichen Kaltmiete enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und somit eine sofortige Einnahmequelle darstellt.

Die Lage im Ortsteil Köhra, südöstlich von Leipzig, besticht durch eine ruhige, ländliche Anbindung bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Belgershain gut, die Leipziger Stadtbereiche sind in ca. 30 Minuten erreichbar.