Lichtdurchflutete Maisonette mit KfW-70-Effizienz in Wörth am Rhein

Entdecken Sie diese **lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung** im Penthouse-Stil, die auf ca. **105 m² Wohnfläche** modernen Lifestyle mit behaglicher Wärme verbindet. Die Wohnung wurde **2015 erbaut** und erfüllt den energieeffizienten **KfW-70-Standard**, was sich in einem attraktiven Hausgeld von nur **340 Euro inklusive Rücklagen** widerspiegelt.

**Hochwertiges Echtholz-Parkett** zieht sich durch die erste Wohnebene. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche und einem stilvollen **Kaminofen** für gemütliche Abende. Die erste Ebene beherbergt zudem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein möbliertes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

**Highlights auf einen Blick:*** * Flexible Raumgestaltung mit 3 Zimmern auf der unteren Ebene und einer voll ausgebauten Dachgalerie, die sich mühelos in zwei weitere Zimmer unterteilen lässt. * **5 große Dachfenster** mit Jalousien und Innenrollos sorgen für maximale Helligkeit. * Großzügiges Tageslichtbad mit Dachfenster und ein separates Gäste-WC. * Einladende **Dachterrasse** mit hochwertiger Markise. * Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigenes Gartenhaus, Holzlager, **2 Klimaanlagen** und Fußbodenheizung. * Ein privater Stellplatz befindet sich direkt am Hauseingang.

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Maximiliansau. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Karlsruhe und Landau macht die Lage ideal für Pendler. Erholungsgebiete am Rhein laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.