Charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie in zentraler Lage

Diese helle und charmante Maisonette-Wohnung mit ca. **62,30 m² Wohnfläche** befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Rulfingen, einem Teilort von Mengen. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen und eine großzügige Galerie im Dachgeschoss, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 2. OG finden Sie den Eingangsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Eine interne Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich die offene Galerie befindet. Dieser flexible Raum kann als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitsplatz oder Schlafbereich genutzt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **2,5 Zimmer** (2 Schlafzimmer + Galerie) * **Badezimmer** mit Dusche und Badewanne * Separate **Einbauküche** (im Kaufpreis enthalten) * Großzügige **Galerie** im Dachgeschoss * Separater Kellerraum * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Monatliches Hausgeld: **308,00 EUR** (inkl. Rücklagen) * Kurzfristig bezugsfrei

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Rulfingen, nur 4 km von der Stadt Mengen entfernt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv. Das 5-Familienhaus befindet sich in der Krauchenwieser Straße.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung. Ein Miteigentumsanteil von 162/1000 ist ebenfalls Teil des Angebots. Die Wohnung ist **kurzfristig bezugsfrei**.