Traumhafte Maisonette mit Sauna und Seeblick in Essen-Fischlaken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Essens! Diese **außergewöhnliche 136 m² Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen und bietet mit **vier Zimmern** (4+kk) viel Platz zum Leben und Entfalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur vier Parteien und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung im beliebten Stadtteil Fischlaken.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück dieser Residenz ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Einbauküche. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die offene Holztreppe verbindet die beiden Ebenen stilvoll. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen die grüne Umgebung ins Haus. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Südwestbalkon mit Blick ins Grüne**. Die untere Ebene verfügt über ein flexibles Zimmer, ein separates Gäste-WC und einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Eckbadewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Tageslichtbad und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einer Loggia. Eine offene Empore bietet zusätzlichen flexiblen Raum.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 136 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **4 Zimmer (4+kk)** * **Privater Wellnessbereich mit Sauna** und Eckbadewanne * Gemütlicher Kaminofen * **Südwestbalkon** und zusätzliche Loggia * Offene Einbauküche * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz * Ruhige Lage in einem 4-Parteien-Haus

**Attraktive Lage am Baldeneysee** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens, Fischlaken. Der Baldeneysee ist nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Essener Innenstadt ist trotz der ruhigen Lage gut.

**Weitere Informationen** Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.** und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.