Großzügige Maisonette-Wohnung am Feldrand in Weiterstadt

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Weiterstadt (Gräfenhausen), die sich über drei Ebenen erstreckt und den Charme von zwei vereinten Wohneinheiten versprüht. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **155 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein Schlafzimmer und ein Badezimmer diesen Bereich komplettieren. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer offener Wohnbereich, ebenfalls mit Balkon, sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein separater Eingang vom Treppenhaus aus bietet zusätzliche Flexibilität.

Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine weitere interne Treppe, verfügt über drei Fenster und ein praktisches kleines Zimmerchen, ideal als Abstellfläche oder Ankleide. Bitte beachten Sie, dass die Stehhöhe in der Mitte des Spitzbodens ca. 1,90 m beträgt.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, und große Bereiche sind mit Rauputz gestaltet. Die Elektrik, Bäder und Fenster entsprechen dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem **guten Zustand**, kleinere Renovierungen sind denkbar. Zukünftige Investitionen in ein Wärmeverbundsystem, Außenisolierung, neue Fenster und eine neue Heizung sind für die Hausgemeinschaft geplant und könnten zusätzliche Kosten von bis zu **50.000 €** verursachen, die über einen gewissen Zeitraum verteilt anfallen.

Die Lage in Gräfenhausen, direkt am Feldrand, bietet eine **ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre** bei gleichzeitiger guter Anbindung. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine einzigartige Wohnlösung mit viel Potenzial suchen. **Keine angesammelte Instandhaltungsrücklage** vorhanden.